RE/MAX - Traumobjekt mit Innenstadt-Lage !! 3

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Douglas, Primark und co. - diese 3-geschossige Immobilie überzeugt mit großzügigen Etagen und bester Lage, direkt am Obermarktplatz !

Dank einladender Fensterfront erhascht man gleich zu Beginn einen ersten Eindruck des insgesamt 440 m² großen Innenlebens, aufgeteilt in 90 m² große Lagerflächen im Kellerraum - welcher bequem über einen Aufzug zu erreichen ist -, sowie 350 m² Verkaufs-, bzw. Wohnfläche.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein knapp 130 m² großer Verkaufsraum mit abgestuftem Umkleidebereich und Kunden-WC.
Über das Treppenhaus haben Sie Zugang sowohl zum Keller, welcher mit 90 m² ausreichend Stauraum bietet, als auch in die übrigen 2 Geschosse.
Wer hier lieber weitere Gewerbefläche für maximale Erfolgschancen, dank zusätzlicher Verkaufsfläche oder freien Büroräumen schaffen möchte, kann beide vorhandenen 3-Zimmerwohnungen mit wenig Aufwand individuell umgestalten.

Aber auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten - ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, bodentiefen Fensterfronten, separatem Gäste WC und einem 48 m² Wohn-und Essbereich mit offener Küche können beide knapp 115 m² großen Wohnungen, problemlos für monatliche Einnahmen im vierstelligen Bereich sorgen.

Das 1. und 2. Obergeschoss werden erst in Kürze fertiggestellt, so dass sie den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie stimmig ergänzen.

Zusätzlich steht Ihnen auf der ersten Etage ein separates WC, sowie ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küche zur Verfügung - bestens geeignet als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.

Sonstiges:
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie."

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Bei Fragen helfen wir Ihnen gerne.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Stichworte:
Gemeindecode: Innenstadt, 3 Etagen