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RE/MAX - Traumhaus in Traumlage - an einem der südlichsten Rebhänge Deutschlands!
Kaufpreis: € 422.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 740 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 422.000,00
Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 31.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses wunderschön gelegene Wohndomizil in Erzingen mit einem Bauvolumen von satten 702m3, dem Hauptortsteil der Gemeinde Klettgau.
Bereits der Blick vom Haus über die herrlichen Hügel des Klettgau mit Blick in die angrenzende Schweiz bringt einen ins Schwärmen. Wer hier wohnt, scheint im wahrsten Sinne "ganz oben" angekommen.
Das Haus mit seinen 130m2 Wohnfläche zzgl. 69m2 Nutzfläche einschliesslich Garage im Kellergeschoss wurde im Jahre 2007 erstmals vom Eigentümer bezogen und seither sehr gut gepflegt und erhalten. Auch die Außenlage wurde auf 740m2 optimal angelegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im UG besteht zudem die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Luftwasserwärmepumpe als Zentralheizung. Das Brauchwasser wird zusätzlich über eine knapp 11m3 fassende Zisterne. Gebäudeausbau und Wärmedämmung entsprechen dem derzeitigen Stand der Technik. Sämtliche Anforderungen der EnEV werden hierbei erfüllt. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung - die Verbrauchswerte werden sich aber definitiv nicht verstecken müssen.
Klettgau ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt im unteren Klettgautal auf einer Höhenlage von 390 m bis 670 m. Die Gemeinde grenzt sowohl an Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg und Hohentengen a.H. als auch an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen.
Der Hauptort Erzingen bietet alle für den täglichen Bedarf notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verbindet der am Ortsrand liegende Bahnhof die Gegend mit der angrenzenden Schweiz. Für Pendler auch Richtung Waldshut liegt Erzingen entlang der Hauptverkehrsader B34 absolut optimal.
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Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1