RE/MAX - Traumhafte Wohnung über den Dächern der Altstadt von Fürth

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung entstand 2004, als der Eigentümer den unausgebauten Dachboden in eine herrliche Wohneinheit bestehend aus einem fast 60m² großem Wohn-Ess-Kochbereich, einem Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einem Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster, einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem Flur und einem Abstellraum, und einem im Spitzboden befindlichen, voll ausgebauten, etwa 40m² grossem Nutzbereich ausbauen ließ.
Sie werden begeistert vom modernen Flair gepaart mit charmanten Besonderheiten wie der großen, lichtspendenden Südfensterwand, oder den belassenen Dachbalken, welche ein angenehmes Wohnen und gleichzeitig eine gewisse räumliche Aufteilung der offenen Räume bieten.
Die Rohre wurden alle 2004 neu gezogen und die Wohnung wird durch eine eigene Gastherme beheizt. Ein Balkon kann mit geringem Aufwand auf bestehende Balkonträger nachträglich angebaut werden.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung ist seit vier Jahren ordentlich an die jetzigen Mieter vermietet, welche 830.- Euro Kaltmiete zahlen.

Wichtiger Hinweis: Der Energiepass wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Sobald verfügbar werden die Energiedaten des Objekts nachgetragen, bzw. nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Grosszügiger, zum Entertainment ausgelegter Wohn-Ess-Kochbereich
- hochwertige, gleichfarbige Laminatböden in allen Wohnbereichen
- modern geflieste Nassbereiche
- Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
- Das Hauptbad bietet sowohl eine große Wanne als auch eine große Dusche
- Eigene Gastherme
- geringes Hausgeld von nur 280.- Euro
- derzeitige Mieteinnahmen von 830.- kalt
- WG-Tauglichkeit auf Grund der fast gleich großen Schlafzimmer
- Sichtbalken sowohl im Wohn als auch in den Schlafbereichen

Lage

Direkt an der nördlichen Altstadtgrenze von Fürth steht dieses Objekt, welches aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten besteht. Diese Lage ermöglicht es einem auch ohne Auto in fünf Minuten in mitten der historischen Altstadt zu stehen, oder eine der zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen zu erreichen. Sämtliche Geschäfte, Doktoren, öffentliche Einrichtungen und sogar Naherholungsgebiete entlang der Flussauen sind fussläufig erreichbar.
Sollten Sie jedoch mit dem Auto auf eine schnelle Verbindung hoffen, werden Sie mit dieser Wohnung ebenfalls prächtig bedient, da unweit die Anbindung an die A73 oder die B8 gewährleistet sind. Auch eine schnelle Verbindung nach Nürnberg oder Erlangen ist gegeben, so dass dieser Wohnlage ruhigen Gewissens als Topplage bezeichnet werden darf.
Die Stadt Fürth bietet mit seinen unzähligen Arbeitgebern, u.a. Siemens, Trolli, Simba + Dickie Group, um ein paar Beispiele zu nennen, seiner ausgiebigen Historie und seiner Innovationskraft die Möglichkeit zu einem interessanten, facettenreichen Dasein für jung und alt.

Sonstige Angaben

Der Guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Erwerb der Wohnung eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive Mehrwertsteuer verdient und fällig ist.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Vereinbarung.
Auch wenn alle Daten von uns odentlich geprüft werden, können wir leider für die Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.10