RE/MAX - TRAUMGELEGENHEIT! - Bonbon für Ihre junge Familie

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 506 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 69.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

NEUBAUPROJEKT --- Elegantes Einfamilienhaus " Ella" in Ilshofen-Schmerachaue

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Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie das KONTAKTFORMULAR vollständig unter Bekanntgabe der Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen.
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Es entsteht ein modernes und attraktives Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Ihre ganze Familie. Das Haus wird komplett schlüsselfertig in sehr guter Massivbauweise, Stein auf Stein, erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, die Garderobe, eine Diele, ein Gäste-WC und das helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine Diele und das große, moderne Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert ( Nutzfläche ca. 76 m² ). Hier haben Sie eine Diele, einen großen Abstell-/Hobbyraum, die Waschküche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Gerne planen wir für Sie, soweit bautechnisch möglich, auch nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen, denn unsere Formvielfalt kennt keine Grenzen! Und wir versprechen Ihnen jetzt schon ein ganz neues Wohngefühl...
Auf Wunsch sind Sonderausstattungen ebenfalls jederzeit möglich. Auch Eigenleistungen können vollzogen werden.

* massive Bauweise
* offener Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
* zwei freundliche Kinderzimmer, schöner Elternschlafbereich
* große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung
* großes Tageslichtbad
* Vollunterkellerung
* schlüsselfertige Bauweise (nur noch Möbel reinstellen)
* moderne Haustechnik. Als Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttherme mit einer
thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Die
Heizungsanlage entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung.
* Folgende Baunebenkosten sind im Festpreis enthalten:
--- Lageplan und Baugenehmigungsgebühren

* Baubeginn nach Erwerb (geschätzte Bauzeit ca. 7-9 Monate)

* Das moderne Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 123 m², eine Nutzfläche von ca. 76 m² und wird auf einem ca. 506 m² großen Grundstück gebaut
* gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche
* eine ausführliche Baumappe mit Baubeschreibung können Sie gerne kostenlos per Post von uns erhalten.

Kaufpreis:

EUR 269.000,- für das schlüsselfertige Einfamilienhaus

* nicht enthalten sind die Außenanlagen, das Grundstück ( 93 &eur/m² ) und die Baunebenkosten
* Garage optional: Fertiggarage (3 x 6 m) mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb EUR 12.500,-

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Raumaufteilung:

* siehe bitte beiliegende Grundrisspläne
Individuelle Aufteilung:
* UG: Haustechnik, zwei Abstellräume, Diele
* EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Windfang, Diele, Gäste WC
* OG: drei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad, Diele

Ausstattung:
* siehe Baubeschreibung
* ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
* separates Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster
Nebenräume:
* diverse Keller- und Technikräume

SONSTIGES

* Details und Sonderausstattungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Die Abbildung enthält Sonderausstattungen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Grundstück befindet sich im neuen Wohnbaugebiet "Schmerachaue" in Ilshofen, eine Gemeinde mit guter Infrastruktur, inmitten der reizvollen Hohenloher Landschaft. Kenner nennen die Gegend mit ihren romantischen Tälern auch "die Toskana Schwabens". Verträumte Städtchen wie Schwäbisch Hall oder Langenburg sind nur einen Katzensprung entfernt, Ilshofen selbst ist ein liebenswerter Ort mit historischen und modernen Ecken.
Ilshofen liegt verkehrsgünstig zwischen Crailsheim und Schwäbisch Hall mit Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn - Nürnberg).

Ab September 2013 wurde am südöstlichen Ortsrand an der geschützten Schmerach (FFH-Gebiet) der 1. Bauabschnitt (40 Bauplätze) des Wohnbaugebietes Schmerachaue" erschlossen. In strikter Südausrichtung bestehen optimale Voraussetzung für die Nutzung solarer Energie. Durch die Zulassung verschiedener Dachformen können individuelle Bauwünsche für Familien verwirklicht werden. Erdgasanschlussmöglichkeiten sowie Breitbandanschlüsse ans Glasfasernetz (bis 50 MBit) sind möglich.

MAKLERPROVISION

Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.

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SERVICE FÜR VERKÄUFER:

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Rufen Sie uns an - wir freuen uns Sie zu beraten! Telefon 07951 - 27 73 81

Sonstige Angaben

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Die Heizungsanlage entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Baujahr des Gebäudes: 2015
Energieträger der Heizung: Erdgas, Solar
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,6 kWh/(m² a)
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1