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RE/MAX - Top Immobilie,Top Rendite
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 658 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 658 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Aufgepasst! Kapitalanleger! Satte 10 % Rendite!
Schönes solides Mehrfamilienhaus in Nohn, Gemeinde Mettlach sucht neuen Eigentümer!
Dieses Haus wurde 1966 gebaut und bietet Ihnen auf 3 Etagen eine gesamte Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem 658 m² großen Grundstück.
Die Jahres Mieteinnahmen von 31.200&eur für das erste Jahr können auf Wunsch schon gleich vom Kaufpreis abgezogen werden.
Das Haus wurde zwischen 2008 und 2010 komplett saniert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
1.Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2.Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser)
3.Modernisierungsanlage der Öl-Heizung
4.Modernisierung der Bäder
5.Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Treppen, Fußböden)
6.Solartherme zur Unterstützung der Warmwassergewinnung (300&eur/Monat Einnahmen)
7.Entsalzungsanlage
8.Regenwasseranlage für Toilettenanlage.
Das 2.OG ist komplet vermietet.
Über die Solaranlage werden monatlich 300 &eur erzielt.
Zum Haus gehört eine 1 Garage und mehrere Stellplätze. Auch befinden sich noch 2 Überseecontainer auf dem Grundstück, die zur vielfältigen Nutzung verwendet werden können.
Objektbeschreibung:
Untergeschoss ca.110 m²:
Küche komplett eingerichtet mit Edelstahl Profigeräten neuwertig.
Großer Aufenthaltsraum, Duschraum mit 6 Duschen und Waschbecken, Raum mit WC Anlage.
Hier findet sich auch der Technikraum, Tank Raum und Abstellraum.
Erdgeschoss 110 m²:
5 Zimmer die Betten für 15 Personen haben. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit Blick in die freie Landschaft.
Dachgeschoss ca. 100 m²:
4 Zimmer für jeweils 12 Personen. Ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Waschraum. Hier haben wir einen Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon.
Bei Vollbelegung kann eine Monatsmiete von ca. 6000,- &eur erzielt werden.
Lage:
Mettlach, Ortsteil Nohn:
Mettlach ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern mit 10 Ortsteilen.
Durch die Nähe zu Luxemburg ist Nohn heute eine bevorzugte Wohngemeinde.
Nohn ist durch die A8, Abfahrt Merzig/Schwemmlingen, verkehrsgünstig gut gelegen, sodass Sie eine gute Anbindung nach Luxemburg und Saarbrücken haben.
Der Energieausweis ist in Anfertigung.
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Kaution/Provision:
3,57 % Käuferprovision
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Nohn, 2 Etagen