RE/MAX - Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage ! 1

Kaufpreis: € 358.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 578 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 358.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 124.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine einzigartige und außergewöhnliche Immobilie in gehobener, ruhiger Wohnlage in Kleve Materborn. Dieses im Jahre 1996 auf 578 m² erbaute Einfamilienhaus bietet neben einem exklusiven Wohnbereich von ca. 122,5 m² auch eine separate Praxis mit ca. 43,6 m² sowie eine weitere Nutzfläche von 17,41 m².
Somit lassen sich hier wohnen und arbeiten unter einem Dach optimal realisieren.

AUFTEILUNG:
Ein großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von dort führt eine Stahltreppe in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, heller Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen beidseits zu öffnenden Fenstern. An der höchsten Stelle haben Sie eine Raumhöhe von ca. 6,80 m. Anschließend an den Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Highlight ist sicher der Blick in das Atrium, welches alle Räume miteinander verbindet. Vom Wohn-/ u. Esszimmer haben Sie einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige und geräumige Einteilung. Vonm Flurbereich haben Sie einen offenen Blick auf die untere Ebene.
In diesem Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden bietet weiteren Abstellraum.
Der Praxiszugang liegt getrennt vom Hauseingang. Hier gelangen Sie in den Wartebereich mit anschließendem Behandlungszimmer und einem Duschbad. Haupthaus und Praxis können mit wenig Aufwand zusammengelegt werden.
Die Praxis ist so gestaltet, dass sich ebenfalls ein getrennter Wohnbereich daraus erstellen läßt. Die entsprechenden Anschlüsse für die Küche sind im Wartebereich vorhanden.
Insgesamte Praxisfläche ist ca. 43,60 m²
Auch die Gestaltung der Außenanlagen ist außergewöhnlich. Ein Highlight ist die 100 m² große Terrasse in südwest Lage. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine separate Sauna mit einer Aussendusche. Ein weiteres Gartenhaus für Gartenbedarf und Werkzeuge ist ebenfalls im hinterne Gartenbereich aufgestellt.
Vor dem Haus haben Sie einen Carport mit anschließendem Heizungs-/ und Hauswirtschaftsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrisch betriebene Rollläden an allen großen Fensterelementen. Zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2012. Mediterrane Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer. Teppichboden und Heizkörper in den Schlafzimmern und im Flur.

Lage

Kleve-Materborn. Mit hervorragender Anbindung über Auto, Bus und Bahn erreichen Sie bequem das Umland. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich Apotheken, Banken, Bäckereien und Grillstuben.
Materborn hat eine Grundschule, ein Jugendzentrum sowie einen Kindergarten.
Die Autobahnen A57 und A3 gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte sowie das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in Arbeit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, gerne auch am Wochenende. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. --- Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch! Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de/karriere
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Materborn, 2 Etagen