RE/MAX - TOP gepflegtes EFH mit Restaurant 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1230 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn-Gewerbe-Kombination in ruhiger Lage!!

Sie suchen ein Haus mit Wohnung und Gastronomie!? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das komplett renovierte Haus befindet sich im Zentrum von Völklingen-Lauterbach in ruhiger Lage. Es teilt sich auf in 3 Stockwerke sowie ein Kellergeschoss auf und besitzt inklusive des Grundstücks eine Fläche von insgesamt ca. 1702 m².

Der Eingang zur Gastronomie im Erdgeschoss, die in Form eines Restaurants oder Lokals genutzt werden kann, befindet sich an der Vorderseite des Hauses rechts. Auf ca. 76 m² werden hier bereits seit mehreren Jahren die Wünsche der Restaurant-Gäste erfüllt. Zusammen mit Toilette, Flur und Küche ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 104 m². Weiterhin gelangen Sie durch einen Ausgang an der Rückseite des Hauses auf die großzügige Terrasse. Hier ist ein kleiner Holzschuppen für Material sowie eine weitreichende Gartenfläche vorhanden, die auch bebaut werden kann. Das Mobiliar des Restaurants ist bereits im Preis enthalten. Im gefliesten und gut ausgebauten Keller ist genügend Lagerfläche gegeben sowie jeweils eine Toilette für Männer und Frauen.

Der Eingang zur Wohnung ist ebenfalls auf der Vorderseite des Hauses gelegen, jedoch links. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die geschmackvolle Diele, wo sich ein Gäste-WC und eine Garderobe vorfinden. Den Flur entlang an diesen vorbei, befinden sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht, das neben Waschbecken und WC über eine ebenerdige Dusche verfügt sowie daran anschließend das Schlafzimmer. Von hier aus sowie vom gleich daneben liegenden Kinderzimmer auf der rechten Seite gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, auf dem Sie an anstrengenden Tagen Ihre Seele baumeln lassen können. Rechts vom Eingang befindet sich das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer. Von hier, aber auch vom Flur aus können Sie die Einbauküche betreten, die bereits im Preis enthalten ist. Mit Graphit-Arbeitsplatten und weiterem hochwertigem Material in sämtlichen Räaumen wurden hier keine Kosten bei der Renovierung gescheut, so dass sich direkt ein hoher Wohlfühlfaktor ergibt.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen. Bis auf eine Ausnahme sind alle Türen aus Holz sehr schön verarbeitet. Auch die Glastür, die vom Flur zum Wohnzimmer führt, ist sehr stilvoll. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand, allerdings ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, sodass sich für Sie die Möglichkeit ergibt, sich hier selbst zu entfalten und Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Kellergeschoss, welches auch durch das Treppenhaus zur Wohnung erreichbar ist.

Der Preis für das gesamte Objekt mit Grundstück beläuft sich auf 350.000&eur.

Die Gaststätte ist zur Zeit vermietet für 2.000&eur monatlich. In der Wohnung wohnt derzeit der Eigentümer des Hauses, der jedoch bereit wäre, auszuziehen. Somit wäre die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Hinweise:

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Lauterbach