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Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3299 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 3299 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In Merchweiler im Landkreis Neunkirchen befindet sich dieses traumhafte Anwesen mit wunderschöner Fachwerkfassade. Idyllisch fügt sich das Haus in das fast 3300 m² große und mit herrlichen Pflanzen angelegte Gartengrundstück ein.
Eine ganz besondere Immobilie erwartet Sie...

LAGE:
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Merchweiler im Landkreis Neunkirchen / Saar.
Merchweiler ist optimal an die Autobahnzubringer zur A8 und A1 angebunden, sowohl die Kreisstadt Neunkirchen als auch die Landeshauptstadt Saarbrücken sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) und ein gutes kulturelles Angebot sowie viele Freizeitmöglichkeiten.
Erholungsuchende und Naturfreunde finden nicht nur auf dem hauseigenen Grundstück die verdiente Ruhe und Erholung, auch im angrenzenden Naturschutzgebiet Merchtal" läßt es sich auf schönen Wander- und Radwegen herrlich entspannen.

BESCHREIBUNG:
Im Jahr 1982 entstand in massiver Bauweise diese besondere Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Doch dies war erst der Anfang einer ehrgeizigen Entstehungsgeschichte.
Im Fokus und immer wiederkehrend die Idee, Nachhaltigkeit und langfristige Effizienz zu erreichen. Ganz gleich ob im Gebäude oder im Garten, es wurde nichts dem Zufall überlassen.
Ein gutes Beispiel dafür und sehr zukunftsorientiert war damals schon die Entscheidung für die Heiztechnik. Ein 1000 m² großer Flächen-Erdkollektor in 180 cm Bodentiefe im Garten speist seitdem eine Wärmepumpe wirkungsvoll und effektiv. Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung in kompletten Wohnbereich wird auch den heutigen Ansprüchen an moderne Haustechnik gerecht. Eine Bauweise, die den Bedarf an Heizenergie gering hält, hatte damals schon Priorität und wird den künftigen Eigentümer noch lange erfreuen.
Der Energieausweis bestätigt diesen Gedanken.
Aber auch optisch sollte sich noch viel tun. Die Idee des traditionellen Fachwerkhauses war von Beginn an da.
Im Jahre 1993 war es dann endlich soweit und die Grundidee wurde umgesetzt. Die Fassade aus Sandsteinen im Kellergeschoß und dem aufgesetztem Fachwerk mit Putz - Ausfachung wurde hergestellt und verleiht dem Anwesen seitdem den unverwechselbaren Charakter.
Kein Haus von der Stange, vielmehr entstand eine ganz individuelle und einzigartige Immobilie.
In den darauffolgenden Jahren wurde immer mehr das wunderschöne Grundstück herausgearbeitet.
Mittlerweile ist das Grundstück schön eingewachsen. Die wunderschöne Teichanlage mit Bachlauf und Wasserfall ist mit Sicherheit ein absoluter Hingucker, aber auch die große Pflanzenvielfalt mit schönen Obstbäumen ist eine Rarität.
Das Grundstück wird über ein eigenes Wasserwerk mit verschiedenen Zapfstellen im Garten aus einer Zisterne sowie einem Brunnen bewässert.
Zu dem Grundstück gehört noch eine ca. 20 m² große Sommer-Residenz", ein überdachter Grillplatz, ein kleines und großes Gewächshaus und ein Holzlagerplatz. Das Gerätehaus mit zwei versetzten Pultdächern ist mit einer Photovoltaikanlage (9,8 kWp) versehen.
Die Photovoltaikanlage ist im Preis nicht inkludiert. Der Nettokaufpreis für die Anlage liegt bei ca. 17.500,--Euro.

AUFTEILUNG:
Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein ausgebautes und teilweise beheiztes Kellergeschoß.

Erdgeschoß ca. 147 m² :
- Küche
- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 40m² Nutzfläche und direktem Abgang zum Garten.
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet
- Gäste WC

Obergeschoß ca. 110 m²:
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
- Wohnzimmer mit ca. 40 m² großen Terrasse, zur Hälfte überdacht
Die Grundrisse sind praktisch und effektiv, die Ausstattung hochwertig und ideal für platzliebende Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Auch das Verbinden von Wohnen-und Arbeiten unter einem Dach ist gut vorstellbar.
Das Kellergeschoß bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 112 m². Aufgeteilt in zwei Vorratsräume, Hobbyraum, Werkstatt, Heizraum sowie Dusche und WC. Auch für eine Sauna sind in der Dusche alle Anschlüsse bereits vorhanden.

Weitere Eckdaten:
- Garage im Haus - für 4 PKWs ( jeweils zwei hintereinander) nutzbar - Garagentor elektrisch
- Carport
- Türen und Fenster aus Edelholz, Isolierglas, teilweise 3-fach verglast.
- Fußböden aus Naturschiefer, in den Badezimmern Fliesen
Das gesamte Anwesen wurde fortwährend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob Sie den Stil der Immobilie so übernehmen möchten, oder Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen wollen, hier haben Sie viel Platz und viele Möglichkeiten.
Die Immobilie ist zur Zeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.
Bestimmt konnten nicht alle Merkmale dieser Liegenschaft im Exposé erwähnt werden, denn dafür sind es einfach zu viele. Im übrigen kann auch das ausführlichste Exposé einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wenn Sie diese wunderschöne Immobilie anlacht und Sie ALLES erfahren möchten, dann vereinbaren Sie IHREN individuellen Rundgang. Gerne führe ich Sie durch und beantworte noch offene Fragen in einem persönlichen Gespräch. Es kostet Sie nur einen Anruf! Ich freue mich auf Sie!

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen