RE/MAX Stein - Penthousewohnung mit herrlichem Ambiente und südlichem Weitblick! 1

Kaufpreis: € 329.900,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 63.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das neuwertige Gebäude steht am Südhang über den anderen Häusern. Sie haben einen herrlichen Südblick über ganz Ansbach hinweg. Die Häuser wurden barrierefrei und weitflächig erstellt. Der Aufzug bringt Sie von der ebenerdigen Tiefgarage und dem Hauseingang, ohne Barriere in Ihr neues Zuhause. Ein Fahrrad- und Trockenkeller sind vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000,- € zusätzlich zu erstehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 63.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Ausstattungsbeschreibung

Die moderne Penthousewohnung im obersten Geschoss des 2009 erstellten Gebäudes ist sehr hell und freundlich gestaltet. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im geräumigen und gefliesten Flur. Links geht es in die Gäste-Toilette und rechts in den 1. Wohnraum, geradeaus in den sehr großen Wohn - und Essbereich mit Zugang zur ca. 20m² großen Südterrasse. Die Terrasse bietet Platz für Ihre Sommermöbel, um in Ruhe den Ausblick über Ansbach in Ihre Freizeit zu geniessen. Der zentrale Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. In der Küche befindet sich eine hochmoderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten die Sie sich vorstellen können. Diese EBK kann von den Käufern für 15.000,- € incl. der Badezimmermöbel von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das geräumige Bad mit Fenster ist hell gefliest und hat eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen großen Hängewaschtisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug schmückt Ihre Böden. Im Nassbereich gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Sie erweben hier eine wirklich hochmoderne, neuwertige Wohnung mit allen Annähmlichkeiten, auch für das Alter. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Aussicht über Ansbach bei einer Besichtigung.

Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken, sowie dem Landratsamt Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt, in Einkaufszentren wie dem Brückencenter und in eingien Ortsteilen verteilt. Alle Schulformen ( incl. Fach- und Hochschule) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH, ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz.

Die Innenstadt haben Sie zu Fuß in ca. 15 - 20 Minuten erreicht. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles weitere was die Stadt Ansbach betrifft problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof, mit den Fernzügen und S-Bahnverbindungen gibt Ihnen viele Möglichkeiten für Nah- und Fernfahrten. Die Autobahnen A6 und A7 sind leicht mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 63.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Unsere Referenzen
www.cvw-privatbank-ag.de/privatkunden/immobilien.html

www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern