RE/MAX - Stadtvilla tolle Wohnlage Merzig 1

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 412 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3524 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 412 m²

Grundstück: ca. 3524 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herrschaftliche Stadtvilla für eine Familie mit Kindern oder als 2 Generationen Haus nutzbar
Diese 1970 massiv erbaute herrschaftliche Stadtvilla liegt auf einem ca. 3524 m² großen Hanggrundstück erhaben am oberen Kieselberg über den Häusern von Merzig, direkt am Waldrand. Alle 7 Zimmer im Wohnbereich dieser Immobilie sind mit Parkett ausgestattet, das Wohnzimmer, die Bäder, sowie der untere Eingangsbereich mit Fliesen und der obere Flur mit Marmorfußboden. Mit ca. 412 m² Wohnfläche kann dieses als Einfamilienhaus errichtete Objekt entweder für eine große Familie genutzt werden oder aber auch als Mehrgenerationenhaus.
Mit wenigen, nicht sehr aufwändigen Umbaumaßnahmen wäre es sogar möglich das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Den Eingang des Objekts erreichen Sie über eine beleuchtete Einfahrt. Im Haus selbst erwartet den Besucher eine großzügige Eingangshalle, die auch direkt aus der massiv gebauten Doppelgarage betreten werden kann.
In der unteren Etage befinden sich außerdem ein großes Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie 2 weitere Räume. Das großzügige Tageslichtbad als auch der als Küche nutzbare Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage zu einer separat nutzbaren Wohnung.
Den eigentlichen Haupt - Wohnbereich erreichen Sie über eine wunderschöne Kirschholzwendeltreppe. Beim Aufstieg fällt sofort das Ornamentfenster auf, welches den oberen Flur bei Sonnenlicht in wunderschönen Farben erscheinen lässt. Oben angekommen fühlt man sich ebenfalls nicht beengt, da sich wiederum ein großzügiger Flur über die ganze Etage erstreckt. Das tut aber den Größen der Zimmer nichts ab, denn hier befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, von denen eines sogar über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer verfügt.
Hier kann man nach einem anstrengenden Tag gemütlich in der mit indirektem Licht ausgestatteten Whirlpool Wanne entspannen oder sich von der Hydromassage - Dusche massieren lassen. Wem das noch nicht ausreicht, der kann den Abend auch in der eigenen Schwimmhalle, welche sich komplett zum Garten hin öffnen lässt, oder in der Sauna ausklingen lassen.
Highlight des Wohnhauses ist das ca. 80 m² große Wohn - /Esszimmer mit angrenzender Küche und fantastischem Weitblick. Der daran angrenzende Garten ist nicht einsehbar und auch vom Schwimmbad aus begehbar.
Oberhalb des Hauses befindet sich versteckt noch ein weiteres Wiesengrundstück, dass vom unteren Garten über eine Treppe zu erreichen ist.
Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung schützt Sie vor ungebetenen Gästen.
Allgemeine Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1970
Modernisierung: 2009
Zustand des Objektes: gut
Grundstücksfläche: Ca. 3.524 m²
Wohnfläche: Ca. 412 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: Teilunterkellert, 2 Kellerräume
Dach: Satteldach
Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, 3 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 1 Kellerraum, Zugang zur Garage
1.OG Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Gästetoilette, Badezimmer, Schwimmbad, Sauna, Zugang zum Innenhof, Zugang zum Garten
Fenster:
Terrassentüren: Weru Kunststofffenster, Isolierverglasung
Weru Kunststofftür, Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen, Holzparkett, Marmor
Decken/Wände: Wände - Tapeziert und gestrichen; Fliesen im Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Bäder, Decken - Kirschholz Echtholzpanelen im Wohnbereich, restliche Räume tapeziert/gestrichen und teilweise mit freiliegenden Kirschechtholzbalken
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: 174,5 kWh/(m²a)
Garten, Balkon/Terrasse Garten über 2 Etagen, Balkon, Terrasse
Garage: Große Doppelgarage mit elektronischem Tor
Stellplatz: 2 in der Einfahrt
Highlights: Offene Bauweise, Schwimmhalle, Sauna, ruhige Lage, Ausblick, hochwertige Verarbeitung, uneinsehbarer Garten, Alarmanlage mit Video und Beobachtungbildschirm

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,5 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas E, erneuerbare Energie Solar (Trinkwarmwasser), Baujahr 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Ausstellungsdatum 25.03.2015

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Merzig, 2 Etagen