RE/MAX - Schönes Jugendstilhaus mit 3 Wohnungen und grossem Grundstück in Rheinfelden

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen heute eine kleine Rarität an. Ein wunderschönes, freistehendes Jugenstilhaus mit 3 Wohneinheiten (Baujahr 1932) mit ca. 1000 m² Grundstück in Rheinfelden (Kernstadt). Diese Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten, einmal das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das 1. Obergeschoss hat ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zu einer 80m2 grossen Wohnung komplett ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und mit schönen mediterranen Fliesen verlegt, somit bleibt abzüglich dem Raum für die Ölstanks und dem Brennerg immer noch genügend Stauraum für alle Gegenstände, die nicht in den Wohnungen benötigt werden. Derzeit wird das Mehrfamilienhaus von einer Familie mit 2 Söhnen in 3 getrennten Wohnungen bewohnt. Man kann das Haus natürlich auch als eine Villa oder mit Grosseltern selbst bewohnen, oder sich einen Wohn- Arbeitsplatz einrichten.

Die Wohnung im EG verfügt über einen kleinen Wintergarten, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind alle gefliest oder aus Parkett. Es gibt noch einen separaten Stauraum sowie einen Wasch- Trockenraum in dieser Wohnung. Die grosse Küche mit Riesenabzughaube lässt das Herz eines jeden Kochbegeisterten höher schlagen. Der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Durch das Baujahr wurde im Haus noch großen Wert auf hohe und helle Räume gesetzt. Alle Räume im EG z.B. haben eine Höhe von 3,40 m.

Das großzügige Tageslichtbad im 1. Obergeschoss wird Sie durch eine Dusche, eine Badewanne, sowie durch ein Doppelwaschbecken überzeugen. Ein Gäste-WC sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort. Diese grosszügige Wohnung verfügt über einen sehr grossen Wintergarten mit automatischen Rolläden und einen südlich ausgerichteten Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist.

Das ca. 1000 m² große Grundstück mit seinen vielen Feigenbäumen und Sträuchern und dem einem Bambuswald ind er Mitte des Grundstückes bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie die schönen Sommertage draußen im Freien beim Grillen oder beim Sonnenbaden genießen. Den Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Im Garten befindet sich noch ein Gewächshaus und ein Gartenhaus für Gartengeräte.

Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, auch in den Treppenaufgängen befinden sich noch einige Stauräume.

2 Garagenplätze gehören ebenfalls zu dieser Liegenschaft.

Für weitere Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Ihren Anruf!

ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG!

Lage

Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das gegenüberliegende Rheinfelden in der Schweiz ist nur durch den Rhein getrennt und geschichtlich und wirtschaftlich eng mit Rheinfelden (Baden) verbunden.

Rheinfelden ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebensbedarfes wie Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Rheinfelden, 3 Etagen