RE/MAX - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail 2

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 589 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4.76% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 589 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses anmutige Einfamilienhaus mit ca. 167m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1996 fertiggestellt. Hier wurde beim Bau an nichts gespart. Nur 15 Minuten von Ulm entfernt, haben Sie hier Platz für die ganze Familie und ein tolles Umfeld.
Das Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfläche offeriert Ihnen drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, teilweise mit massiven Holzelementen aus dem Allgäu. Eine neuwertige Küche mit allen Elektrogeräten und eine separate Speisekammer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer können Sie sich auf die kuschelige Wärme eines Kachelofens freuen oder gerne auch die Fußbodenheizung nutzen.

Auch die maßgefertigte, rustikale Essecke fügt sich optimal ins Gesamtbild ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Esszimmer bieten Ihnen jeweils direkten Zugang zur großzügigen Terrasse im herrlich angelegten Garten. Im Erdgeschoss wurden zudem noch ein kleines Bad mit Dusche und WC, sowie ein Arbeitszimmer verwirklicht.
Im Obergeschoss mit ca. 77m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken aus Massivholz, sowie zwei Bäder. Ein Gästebad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und WC.
Selbst der Keller bietet in diesem Haus verschiedene Highlights in Form eines Partyraums mit eigener Gegensprechanlage, eine Entkalkungsanlage und ein Räucherofen. Ihre Getränkeflaschen finden im kühlen Keller mit Weinwaben platz.

Der Außenbereich trumpft auf mit einer massiv gebauten und unterkellerten Doppelgarage mit einem gesonderten Wasseranschluss und einem Lasten-Aufzug.
Der liebevoll angelegte Garten wird geziert von einem hochwertigen Pavillon und auch Obstliebhaber werden sicherlich das Passende finden bei einer solch großen Auswahl.

Energieverbrauchsausweis: 140,4 kWh/(m²a) vom 25.10.2012

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten:
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %), Grunderwerbsteuer (3,5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. Mwst.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus zum Kauf liegt im schönen Pfaffenhofen an der Roth, das sich 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen befindet. Den rund 7.000 Einwohnern bietet Pfaffenhofen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grund und Hauptschule.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen