RE/MAX - Riesiges MFH/EFH in traumhafter Lage

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 16000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 16000 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein umfassend modernisiertes und ausgebautes Mehrfamilienhaus, welches auf den Grundmauern eines großen Landhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende steht und zuletzt im Jahre 2012 grundlegend modernisiert und erweitert worden ist. Es beinhaltet drei hintereinander angeordnete Wohneinheiten mit jeweils zwei Etagen plus Keller, wobei gegenwärtig zwei Einheiten als eine riesengroße Wohnung genutzt werden. Geheizt wird über eine computergesteuerte Fußbodenheizung, welche sowohl über eine große Solaranlage und eine Wärmepumpe betrieben werden kann, sodass der Hauptteil der Heizleistung über erneuerbare - und kostenfreundliche - Energie erzeugt werden kann. Darüber hinaus gibt es noch geschmackvoll ausgeführte Kachelöfen für Holzfeuerung.
Ein besonderes Highlight ist das Dach, welches in Massivholzbauweise (?) ausgeführt ist und besonders im Obergeschoss durch seine wunderbare Optik besticht.
Das Haus verfügt zudem über zwei riesige Terrassen in westlicher und südlicher Ausrichtung sowie einen lang gezogenen Balkon in Richtung Süden. Neuwertige Außenrollläden an allen Fenstern bieten viel zusätzlichen Schutz vor unerwünschten Gästen".
Der Keller verfügt insgesamt über gut 200 Quadratmeter Nutzfläche und bietet so genug Stauraum für alle drei Wohneinheiten.

Hinweis: Bis zum Abschluss des Verkaufes werden alle drei Wohneinheiten frei, bzw. nicht mehr vermietet sein.

Das Grundstück streckt sich über eine Distanz von über 150 Meter bis zum Waldrand, und verfügt neben einer alleinstehenden Doppelgarage im Eingangsbereich noch über ein weiteres allein stehendes Nebengebäude, welches zu einem eigenständigen kleinen Wohnhaus mit ca. 70 Quadratmetern auf zwei Etagen ausgebaut werden könnte.
Auf dem Grundstück dürfen auch größere Tiere wie Pferde gehalten werden, da das Anwesen immer noch offiziell als landwirtschaftlicher Betrieb registriert ist.

Ausstattungsbeschreibung

Wohneinheit A

Diese Wohnung ist mit Ihren rund 200 Quadratmetern die größte im Haus. Das größte Highlight ist der riesige kombinierte Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und direktem Zugang zur großen Außenterrasse. Dabei wertet die hochwertige Einbauküche mit Theke gesamten Bereich noch weiter auf. Der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher auf einem wunderschönen Natursteinsockel steht, lässt mit seiner westlichen Ausrichtung gerade in den Abendstunden viel zusätzliches Licht ins Haus. Im benachbarten Kaminzimmer mit einer geschmackvollen Bar kann man besonders in der kalten Jahreszeit beschauliche Stunden verbringen. Auch gibt es im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, welches an einen großzügigen Innenflur in Maisonett-Stil mit Aufgang zum Obergeschoss angeschlossen ist.

Im Obergeschoss wird man von einem lichtdurchfluteten, hallenartigen Flur empfangen, welcher als hochwertiger Wohnraum zu nutzen ist. Das angeschlossene große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer sind ebenfalls von riesigen Fensterflächen umgeben und bieten jeweils direkten Zugang zur oberen Terrasse, bzw. zum oberen Balkon auf der Südseite. Desweiteren existieren auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche, sowie ein weiteres sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne.

Wohneinheit B

Auch die mittlere Wohnung ist mit ihren gut hundert Quadratmetern auf zwei Etagen schön aufgeteilt: Das untere Wohngeschoss besteht ebenfalls aus einem Großen Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Gäste-WC. Die Einbauküche ist hier an der nördlichen Fensterfront angelegt, sodass auch schon ohne das Küchengebläse die Kochgerüche und Feuchtigkeit leicht entweichen können. Über einen eigenen innen liegenden Treppenaufgang erreicht man das zweite Wohngeschoss mit seinen beiden Schlafzimmern mit ihren hellen Dachflächenfenstern sowie einem modernen Bad mit Dusche und Tageslicht.

Wohneinheit C

Diese Wohnung ist praktisch identisch zu Einheit B, jedoch ist Sie spigelverkehrt dazu angelegt und verfügt gegenüber der mittleren Wohnung eine weitere Fensterfront in östlicher Ausrichtung.

Lage

Das Anwesen liegt nahe dem berühmten Hotelkomplex Bühlerhöhe an der
Schwarzwaldhochstraße auf rund 750 Meter Höhe in traumhafter Lage. Vom Grundstück aus, welches sich sowohl über die Stadt Baden-Baden als auch über die Gemeinde Bühlertal erstreckt, bietet sich ein fantastischer Fernblick über die Rheinebene bis hin zu den französischen Vogesen. Trotz der besonderen Lage ist eine Bushaltestelle in weniger als fünf Gehminuten zu erreichen, wodurch eine zügige Anbindung an Bühlerthal mit allen Schulformen und Kindergärten sichergestellt ist. Auch Schulen im Stadtgebiet von Baden-Baden können so ohne Pkw erreicht werden. Der Flughafen von Baden-Baden ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet über das ganze Jahr vielseitige Freizeitmöglichkeiten: So ist das Skigebiet am Mehliskopf nur rund einen Kilometer entfernt. In den warmen Monaten bietet an gleicher Stelle eine spektakuläre Sommerrodelbahn schnelle Abfahrten. Ein weiteres Highlight ist die vier Kilometer entfernte Schwarzenthalsperre, welche sich besonders als Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge durch die wunderschönen Hochlagen des Nordschwarzwaldes eignet.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen