RE/MAX - Renditestarke Kapitalanlage! Großzügiges Mehrfamilienhaus im wunderschönen Oberallgäu!

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 1192 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 2322 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1192 m²

Grundstück: ca. 2322 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. 1192 m² große Anwesen, welches auf einem ca. 2322 m² großen Grundstück erbaut wurde, wird als Apartmenthotel garni ***/* (ECARF Allergiker klassifiziert und Sterneklassifizierung durch den DTV) mit 8 hochwertig inventarisierten Wohnungen (inkl. Küchen), 5 Einzel-/Doppelzimmern und physiotherapeutischer Praxis des Hausherrn, betrieben. Die neunte und größte Wohnung im Dachgeschoss des Hauses (ca. 150 qm) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Im Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich befinden sich derzeit ein Büro, ein WC, der Frühstücksraum mit angrenzender Küche sowie eine physiotherapeutische Praxis, welche zur Zeit vom Eigentümer betrieben wird. Der Heizungsraum, die Waschküche und eine Garage verfügen über eigene Zugänge; sind aber ebenfalls über den Erdgeschossflur zu erreichen.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die erste von 8 Ferienwohnungen. Diese barrierefreie 88 m² große Wohnung (Grünten") verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Über die offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich neben 3 Wohnungen (Hirschberg, Sonnenkopf und Breitenberg"), einem Doppelzimmer und einem Einzelzimmer, noch eine Bibliothek/Freizeitraum sowie eine Sauna mit Ruhebereich. Außerdem verfügt die Etage über 3 Abstell-/Bettenkammern und ein WC. Über den Abstellraum/Waschküche im Erdgeschoss kann über eine Treppe ein sehr geräumiger Speicher/Abstellraum erreicht werden. Dieser ist nicht nur praktisch zur Lagerung, sondern könnte auch problemlos umgebaut und mit der daneben liegenden Wohnung verbunden werden, um diese zu vergrößern.

Das 2. Obergeschoss verfügt über 4 Wohnungen ( Iseler, Rotspitz, Imberger Horn, Spieser"), 1 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer. Des Weiteren erreicht man über diese Etage die neunte Wohnung des Hauses, welche derzeit als Privatwohnung genutzt wird und über ca. 150 m² Wohnfläche verfügt.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im Dachgeschoss des Hauses, erstreckt sich aber über mehrere Ebenen.

Der äußerst großzügige Garten mit idyllischem Teich und kleinem Gartenhäuschen, bietet ausreichend Platz zum Verweilen und Feste feiern.

Ausstattungsbeschreibung

Aktuell befinden sich insgesamt 9 komplett und hochwertig im modernen Landhausstil eingerichtete Wohnungen im Objekt. Diese sind zwischen 45 m² und 150 m² groß und verfügen alle über Süd- bzw. West-Balkone.
Die massiven Fichte-Vollholzmöbel ergänzen sich mit den hochwertigen Couchgarnituren von Machalke, Natuzzi, Rolf Benz, Ewald Schillig und Frommholz.
Die Fußböden sind überwiegend mit Eiche- bzw. Buche-Echtholzdielen ausgestattet. Die z. T. massiven Vollholzküchen sind mit allen erforderlichen Equipments komplett ausgestattet. Alle Wohnungen, die Einzel- und Doppelzimmer sowie der Ruhebereich der Sauna, verfügen über hochwertige LCD-Fernseher die nicht älter als 3 Jahre sind. Die gewerblich genutze Miele-Waschmaschine und der entsprechende Miele-Trockner sind knapp 3 Jahre alt und befinden sich in der Waschküche im Erdgeschoss. Die Küche in der unteren Ebene ist u. a. mit hochwertigem Frühstücksgeschirr (Seltmann-Weiden) für ca. 60 Personen ausgestattet.
Zum Anwesen gehören außerdem 13 Außenstellplätze und eine Garage.

1987 - 2014 Umwandlung/Umbau der Gästezimmer zu abgeschlossenen Wohnungen mit Einbau von Thermopen Kunststoff-Fenstern sowie Wärmedämmung-/Isolierung
1995 komplette Dachsanierung (ca. 500 m² Kupferdach)
1998 Austausch/Einbau einer neuen Ölheizung mit Sandler Frischwassersystem (2 WP á 800 l)
2006 Umstellung / Neubau der Heizungsanlage auf Erdwärme, Wasser/Wärmepumpe Dimplex WPW 440 IP
2006 Aufbau der Photovoltaikanlage 5,25 kWp

Lage

Das Anwesen befindet sich in Tal-Lage am Fuße der Berge in unmittelbarer Nähe zur der Bergbahn Hornbahn, welche im Winter die drei längsten Rodelbahnen Deutschlands bedient und im Sommer zahlreiche Wandergebiete für jede Leistungsstufe sowie eine Mountain-Bike-Strecke bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Natur-Freibad.
Die Ortsmitte von Bad Hindelang ist mit dem Auto, oder aber auch fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Skigebiete sind in dieser Region zu finden, wie z.B. das Skigebiet Oberjoch, welches in ca. 15 Minuten von der Anlage mit wunderschönem Bergblick zu erreichen ist.

Bad Hindelang liegt inmitten der Allgäuer Alpen und ist heilklimatischer Kurort sowie Kneippheilbad. Der Ort liegt im Ostrachtal an der historischen Salzstraße, welche heute als Bundesstraße 308 über Oberjoch nach Österreich führt. Mehr als 80 % des Gemeindegebiets sind Landschafts- oder sogar Naturschutzgebiet und bieten eine einzigartige Artenvielfalt von Flora und Fauna.

Trotz der sehr ansprechenden Naturlage verfügt der Ort über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Lebensmittelgeschäfte, umfangreiche Gastronomie, Apotheken, Fach- und Hausärzte sowie physiotherapeutische Kurmittelanbieter befinden sich im Ort.
In der Ortsmitte befindet sich der Busbahnhof, von welchem man bequem die Kreisstadt Sonthofen erreicht. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, ein Kino und einige weitere Freizeitangebote. Außerdem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von welchem Sie in die nächsten großen Städte wie z.B. Memmingen, Ulm, München und Stuttgart gelangen. Aber auch der für die Vierschanzentournee bekannte Ort Oberstdorf sowie Oberstaufen und Kempten können schnell erreicht werden.
Auch der Bodensee, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Durch die ansprechende Tal-Lage des Anwesens und die Größe von insgesamt ca. 1192 m² Wohnfläche sowie ca. 2322 m² Grundstücksfläche sind die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses entsprechend vielfältig: Mehrfamilienhaus mit Dauervermietung der Wohnungen, Mehrgenerationenhaus oder Seniorenresidenz/betreutes Wohnen, sollte die touristische Vermarktung nicht fortgeführt werden wollen. Der Einbau eines Aufzuges, für eine barrierefreie Vermietung des Hauses, ist in den bestehenden Lichtschacht möglich. Die 5 vorhandenen Einzel- / Doppelzimmer können problemlos in die bestehenden Wohnungen integriert werden. Die gewerbliche Küche mit angrenzendem Frühstücksraum, die Rezeption sowie die physiotherapeutische Praxis können auch zur 10. Wohnung im Haus, selbstverständlich barrierefrei, umgebaut werden, oder aber als gastronomischer Bereich, als Zusatz zur touristischen Wohnungsvermietung, umgestaltet werden.

Die Möglichkeiten, dieses Anwesen als Kapitalanlage zu nutzen, sind wie Sie sehen sehr umfangreich. Hier lassen sich Ihre Ideen umsetzen.

Das komplette Inventar der Anlage kann gegen Ablöse übernommen werden.

Aus familiären bzw. gesundheitlichen Gründen steht nun dieses ansprechende, stets im Familienbesitz befindliche Anwesen, zum Verkauf.

Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung um sich ein persönliches Bild von dieser umfangreichen Immobilie machen zu können.

WIDERRUFSRECHT

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

RE/MAX Immoplus
Farina Lutz
Bahnhofstr. 16
87527 Sonthofen
FAX-Nr.: 08321 67662213
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen