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RE/MAX - Renditeobjekt nahe Europagalerie

Preis: 898.000,00
Region: Saarbrücken, Saarland
Anzeige vom: 11 Juli, 8:43
Aufrufe: 4
ID: 21LYjmYy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 898.000,00

Grundstück: ca. 207 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 898.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 207 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 231.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des grenzüberschreitenden Ballungsraumes Saar-Moselle. Als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ist sie ein attraktiver Standort für unternehmerische Aktivitäten. Mit mehr als 15.000 Unternehmen ist Saarbrücken Jobmotor für weit mehr als 100.000 Menschen.

Saarbrücken hat zurzeit ca. 180.047 Einwohner, und gliedert sich in 4 Stadtbezirke mit 20 Stadtteilen.

In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 (nach Waidhaus über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 (nach Heiligenhafen über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, Hamburg und Lübeck). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Zusätzlich verfügt die Landeshauptstadt auch über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung.

Objektbeschreibung:

Dieses Renditeobjekt liegt sehr günstig in der Saarbrücker Fußgängerzone, unmittelbarer Nachbarschaft zur Europagalerie sowie dem Saarbrücker Hauptbahnhof mit den Saarbahnhaltestellen.

Die Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine Spielhalle. Die gewerbliche Fläche, im ersten Obergeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Treppenhaus gibt es eine separate Abschlusstür zu den Mieteinheiten.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
2. OG: 3-ZKB-Wohnung und 1-Zimmer-Appartement
3. OG: 4-ZKB-Wohnung
4. OG: 2-ZKB-Wohnung und 1-Zimmer-Appartement

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich insgesamt 72.000&eur.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im letzten Jahr teilsaniert:
Verputz und Anstrich der Rückfassade, Dachsanierung einschließlich Dämmung, Bäder und Gasboiler für Warmwasserbereitung und Brandschutzdecke in der Spielhalle.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1950
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 231,1 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: G
Energieausweis vom 01.05.2014
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Stichworte:
Gesamtfläche: 528,00 m², Gemeindecode: City, 4 Etagen

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