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RE/MAX - Platz für Alle und alles! 2 Häuser, Ladenfläche, Garage u. Nebengeb., Eigennutz oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 528 m²
Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Diese 1953 erbauten Einfamilienhäuser bieten auf einer Grundstücksfläche von 528 m² allerbeste Voraussetzungen für eine Vielzahl an privaten und beruflichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche des Vorderhauses von ca. 150 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf 1 Wohn-Esszimmer, Küche und das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und das Bad. Ein weiteres Zimmer befindet sich im 2. Obergeschoss. Die große Ladenfläche von ca. 45 m² im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, kann aber auch zu weiterer Wohnfläche umgebaut werden. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Partyraum, der über das Wohnhaus erreichbar ist. Die weiteren Kellerräume sind über die Außentreppe zu erreichen.
Das Hinterhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoss hat 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es noch einen Hausanschlussraum und eine Waschküche, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Haus hat noch eine Teilunterkellerung. Über das Badezimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf eine Terrasse, welche sich auf der ca. 30 m² großen Garage befindet. Direkt im Anschluss an die Garage ist ein ca. 45 m² großes Schwimmbad angebaut, welches aber totalsanierungsbedürftig, bzw. abgerissen werden müsste, oder auch anderweitig genutzt werden kann.
Den Innenhof erreichen Sie über die Rampe, welche unter der Ladenfläche des Vorderhauses hindurchführt. Im Innenhof haben Sie Zugang zu den Wohnhäusern und den Nebengebäuden.
Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf...
Das Anwesen steht nach Absprache zur Verfügung.
Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
1990 Erneuerung/Erweiterung Sanitär, Elektro, und Heizungsanlage
1990 Kunststofffenster im Hinterhaus
1990 teilweise Erneuerung der Zimmertüren
1991 Erneuerung Heizkessel Hinterhaus
1995 Neues Hoftor
1998 Rollladen-Vorsatzelemente im Hinterhaus
2001 Plexiglasüberdachung am Freisitz zwischen Vorder- und Hinterhaus
2008 Erneuerung Heizkessel Vorderhaus
2014 Neuer Warmwasserspeicher Vorderhaus
Die Beheizung der Häuser erfolgt über je eine eigenständige Ölzentralheizung mit einem gemeinsamen Öltank. Die Heizung des Vorderhauses ist aus dem Jahr 2008 und die vom Hinterhaus aus dem Jahr 1991
Im Vorderhaus sind in der Diele, der Küche, im Gäste-WC und im Essbereich des Wohnzimmers Marmor-Fliesen verlegt. Der Wohnbereich hat einen Bodenbelag aus Echtholzparkett. Das Bad im Obergeschoss hat Fliesen an Wand und Boden. Alle anderen Räume im 1. Obergeschoss und das Treppenhaus sind mit Teppichboden ausgelegt.
Im Hinterhaus sind die Küche, das Bad im Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss mit Fliesen ausgelegt. Das Zimmer im Erdgeschoss und das Wohnzimmer und Kinderzimmer im 1. Obergeschoss haben einen Teppichboden, im Elternschlafzimmer ist Laminat verlegt.
In fast allen Räumen des Vorder- und Hinterhauses haben die Decken eine Holz- oder Paneelverkleidung.
Lage
Diese 2 Einfamilienhäuser liegen in Worms-Abenheim. Die Ortsgemeinde Worms-Abenheim mit seinen ca. 2.700 Einwohnern ist umgeben von Weinbergen. Hier bekommt ein einfacher und unscheinbarer Weg europäische Bedeutung: Es ist der Jakobspilgerweg nach Santiago de Compostella. Ein Weg, auf dem Menschen aus ganz Europa pilgern.
Worms-Abenheim steht für eine hohe Lebensqualität. Die nahe Autobahnanbindung zur A61 und die Anbindung an die B 9 machen den Ort auch für Pendler zu den Gebieten Rhein-Neckar und Rhein-Main, sehr interessant.
Worms-Abenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen nach Worms, welche den Vorort auch für Familien mit Kindern lebenswert machen. Es gibt einen Supermarkt, zwei Bäcker, ein Metzger, eine Apotheke, eine Poststelle, Blumenläden sowie weitere Geschäfte und mehrere Ärzte. Natürlich sind in Worms-Abenheim auch viele Winzerbetriebe beheimatet.
Sonstige Angaben
DER ENERGIEAUSWEIS WURDE DURCH DEN EIGENTÜMER BEAUFTRAGT!!!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Abenheim, 2 Etagen