RE/MAX - Neues Heim - Glück allein !! 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 758 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 758 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 139.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt:
Dieses Ex-Norm Fertighaus mit massiven Keller wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und befindet sich an einer ruhigen, bevorzugten Wohnstraße von Neunkirchen-Nahe. Die Aussicht ins Grüne wertet das Haus nochmals auf. Ein Anbau folgte im Jahr 2000. Die Gesamtwohnfläche von 172 m² ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und bietet auch Platz für eine Familie mit Kindern.
Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss neben der Doppelgarage und den Kellerräumen. Im vorderen Bereich des Untergeschosses wäre eine Einliegerwohnung möglich. Der Keller befindet sich größtenteils noch im Rohbau, alle Installationen wie Strom, Wasser und Heizung sind vorhanden.
Über eine Treppe nach oben gelangen Sie in den 45m² großen Wohn- und Essbereich. Eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, 3 weitere Zimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC sind vorhanden.
Es ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von 132m² die durch den Anbau um 40m² auf 172m² erweitert wurde.
Der im Wohnzimmer stehende Kamin ist noch umzurüsten, danach garantiert er aber in der Übergangszeit und im Winter wohlige Wärme.
Die Anordnung und Größe der Fensterelemente bietet einen guten Lichteinfall und lässt diesen Bereich sehr hell und freundlich wirken. Natürlich hat man von hier aus auch einen herrlichen Blick auf jede Menge Grün und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Grundstück. Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen, toben und spielen, fernab von Verkehrslärm und Autoverkehr. Berufstätige finden hier, nach Feierabend, den idealen Platz zum Entspannen, und Hobbygärtner und Grillfreunde kommen auch voll auf ihre Kosten. Eine weitere Garage steht zur Nutzung zur Verfügung (z.B. für einen 3. PKW oder für Gartengeräten).
Wie bereits erwähnt befindet sich der Keller größtenteils im Rohbauzustand und ist derzeit mit Material zugestellt. Aufgrund des Baujahres wird der neue Eigentümer sicherlich noch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vornehmen.
Noch ein paar TECHNISCHE Daten:
- Mauerwerk außen: 24cm
- Heizung: aus dem Jahr 2000 + Anschluss an eine Wärmepumpe
- eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück
- Grundstücksgröße: 758 m²

Lage

Neunkirchen-Nahe ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und hat zurzeit 865 Einwohner ( Stand: Jan. 2012). Neunkirchen-Nahe liegt in der Nähe des Bostalsees und bietet im Ort einen kleinen Freizeitpark.

Die Gemeinde Nohfelden wird von der Autobahn A62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden- Türkismühle eine eigene Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrswegenetz. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar. Die internationalen Flughäfen Saarbrücken, Frankfurt - Hahn sind per PKW in weniger Stunde und Frankfurt am Main in ca. 1,5 Stunden erreichbar.

Des Weiteren gibt es ein Seniorenheim, einen Lebensmittelmarkt, einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, eine Apotheke und ein Hotel.
Schulen finden Sie in den Ortsteilen: Sötern, Gonnesweiler, Türkismühle und Walhausen.

Die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ist ein wichtiger Besuchermagne im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Neunkirchen-Nahe wirklich voll auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1977
Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf: 139,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom 11.07.2016
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gemeindecode: Neunkirchen, 1 Etagen