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RE/MAX - +++NEUBAU! - Modernes Haus mit Einliegerwohnung+++ 1
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 69.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
NEUBAUPROJEKT --- Modernes Haus "JOHANNA" mit Einliegerwohnung und zwei Garagen
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Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie das KONTAKTFORMULAR vollständig unter Bekanntgabe der Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen.
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Es entsteht ein modernes und elegantes Haus mit Einliegerwohnung auf ein 550 m² großes Grundstück in sehr schöner Lage in Ilshofen-Schmerachaue. Das Haus wird komplett schlüsselfertig in sehr guter Massivbauweise, Stein auf Stein, erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, eine Diele, ein Bad und das helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Im EG befinden sich auch die zwei Garagen und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, die offene Küche mit SPK, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Diele, ein Gäste-WC und das große, moderne Badezimmer.
Im Dachspitz befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Galerie und ein Bad.
Im UG haben Sie eine Diele, einen großen Abstell-/Hobbyraum, einen weiteren Abstellraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Gerne planen wir für Sie, soweit bautechnisch möglich, auch nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen, denn unsere Formvielfalt kennt keine Grenzen! Und wir versprechen Ihnen jetzt schon ein ganz neues Wohngefühl...
Auf Wunsch sind Sonderausstattungen ebenfalls jederzeit möglich. Auch Eigenleistungen können vollzogen werden.
* massive Bauweise
* offene Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche
* freundliche Schlafräume
* große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung
* große Bäder
* Teilunterkellerung
* Doppelgarage
* großer Abstellraum im EG
* Balkon (ca. 11,28 m²) und Terrasse ( ca. 11,28 m²)
* schlüsselfertige Bauweise (nur noch Möbel reinstellen)
* moderne Haustechnik. Als Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttherme mit einer
thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Die
Heizungsanlage entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung.
* Folgende Baunebenkosten sind im Festpreis enthalten:
--- Lageplan und Baugenehmigungsgebühren
* nicht enthalten sind die Außenanlagen, das Grundstück ( 99&eur/m²) und die Baunebenkosten
* Baubeginn nach Erwerb (geschätzte Bauzeit ca. 7-9 Monate)
* Das moderne 2-Familienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eine Nutzfläche von ca. 92 m²
* gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche
* eine ausführliche Baumappe mit Baubeschreibung können Sie gerne kostenlos per Post von uns erhalten.
Raumaufteilung:
* siehe bitte beiliegende Grundrisspläne
Individuelle Aufteilung:
* UG: Haustechnik, zwei Abstellräume, Flur
* EG (Einliegerwohnung): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Doppelgarage, Abstellraum
* OG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und SPK, großes Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Balkon
* Dachspitz: zwei Schlafzimmer, Bad, Galerie
SONSTIGES
* Details und Sonderausstattungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Die Abbildung enthält Sonderausstattungen.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im neuen Wohnbaugebiet "Schmerachaue" in Ilshofen, eine Gemeinde mit guter Infrastruktur, inmitten der reizvollen Hohenloher Landschaft. Kenner nennen die Gegend mit ihren romantischen Tälern auch "die Toskana Schwabens". Verträumte Städtchen wie Schwäbisch Hall oder Langenburg sind nur einen Katzensprung entfernt, Ilshofen selbst ist ein liebenswerter Ort mit historischen und modernen Ecken.
Ilshofen liegt verkehrsgünstig zwischen Crailsheim und Schwäbisch Hall mit Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn - Nürnberg).
Ab September 2013 wurde am südöstlichen Ortsrand an der geschützten Schmerach (FFH-Gebiet) der 1. Bauabschnitt (40 Bauplätze) des Wohnbaugebietes Schmerachaue" erschlossen. In strikter Südausrichtung bestehen optimale Voraussetzung für die Nutzung solarer Energie. Durch die Zulassung verschiedener Dachformen können individuelle Bauwünsche für Familien verwirklicht werden. Erdgasanschlussmöglichkeiten sowie Breitbandanschlüsse ans Glasfasernetz (bis 50 MBit) sind möglich.
MAKLERPROVISION
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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SERVICE FÜR VERKÄUFER:
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Sonstige Angaben
Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Die Heizungsanlage entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Baujahr des Gebäudes: 2015
Energieträger der Heizung: Erdgas, Solar
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,6 kWh/(m² a)
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1