RE/MAX - *NEU* Stilvolles Wohnen im Grünen - Villa in Hohentengen 1

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 324 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3021 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 3021 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt spielt Ihr neues Leben, in einer Villa auf zwei Wohnebenen plus zusätzlichem Untergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf ca. 324 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich.

Das Anwesen besitzt einen parkähnlich angelegten Garten und ist idyllisch gelegen. Im Konzept erkennen Sie die Ideen eines feinsinnigen Gartenarchitekten, der hier eine liebevolle Arbeit geleistet hat.

Übrigens: Die Garage des Hauses (mit Platz für zwei Autos) hat einen direkten Zugang ins Haus. Sie können Ihre Einkäufe problemlos trockenen Fußes verstauen. Eine weitere freistehende Doppelgarage für bis zu 3 Autos befindet sich neben dem Haus.

Im Keller gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen. Unten findet man zwei Hobbyräume und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem befinden sich hier drei Kellerräume, ein Öltankraum, ein Heizraum und ein Installationsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss.

Treten Sie ein. Durch den großzügigen Windfang gelangen Sie in die Diele, zum Gäste-WC oder zur Garderobe, von der aus Sie wiederum einen Zugang zur Garage haben. Von der Diele aus können Sie in alle Richtungen.

Fangen wir in der Küche an, diese ist sehr hell und hochwertig. Nebenan gelangen Sie in die Speisekammer oder in das Esszimmer. Dieses hat einen direkten Durchgang zum Wohnzimmer. Großartig: das Wohnzimmer. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und feinen Materialien und dem offenen Kamin.

Wieder zurück in den Flur. Von dort aus begeben wir uns entweder in eines der beiden Büros oder in das schöne, helle Schlafzimmer. Daneben haben wir das zweite Bad des Hauses. Dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Von fast allen Zimmern im Erdgeschoss hat man einen Zugang zu der großen, überdachten Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht und Freundlichkeit in das Haus und schaffen die perfekte Atmosphäre, um sich wohl zu fühlen.

Das Dachgeschoss wirkt durch das Sichtgebälk sehr heimelig. Hier oben befindet sich das Hauptschlafzimmer mit fast 30 m² und einem riesigen Balkon. Das Wellness-Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC sowie ein Bidet.

Des Weiteren befinden sich hier ein Abstellraum, ein großzügiges Gästezimmer (40,80 m²), welches in zwei Räume aufgeteilt werden kann, mit einem eigenen kleinen Bad mit Dusche und WC. Vom Gästezimmer aus gelangt man ebenfalls auf den tollen, sonnigen Balkon.

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Lage:

Hohentengen liegt auf der Sonnenseite des Hochrheins und ist zu jeder Jahreszeit sehr reizvoll. Hier befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands. Es liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz.

Zur Gemeinde Hohentengen gehören die Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Günzgen, Herdern und Stetten. Durch seine geografische Lage ist Hohentengen wirtschaftlich sehr eng mit der Schweiz verbunden. Der überwiegende Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich direkt in Hohentengen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in Hohentengen vorhanden.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen