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RE/MAX - Mitten im Herz von Gau-Algesheim
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.19 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Dieses Zweifamilienhaus mit dem Grundbaujahr von ca. 1900, ist ca. 100 m vom beliebten Marktplatz in Gau-Algesheim entfernt. Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf zwei attraktive Wohneinheiten aufteilen. Es hat den Charakter aus dem Grundbaujahr um 1900 und wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die im Erdgeschoss liegende 2 ZKB-Terrasse Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ihren Grundriss, genau wie die 5 ZKB-Terrasse Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm die sich auf das 1. Geschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum, dient als Stellplatz für die Waschmaschinen, die Trockner und den Wäscheständer. Auch die Haustechnik mit der Heizungsanlage sind dort zu finden, sowie der Weg zum Gewölbekeller, in dem 2 Kellerboxen als Abstellfläche für die 2 Wohneinheiten dienen. Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine Jahresmiete in Höhe von 14.400,-- Euro und sind somit auch für den Kapitalanleger interessant. Für die Vermittlung ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen.
Ausstattungsbeschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus in Gau-Algesheim sind sämtliche Wohnräume der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Laminat ausgelegt. In der Erdgeschosswohnung ist auch die Küche mit Laminat ausgelegt, das Bad und der Abstellraum, die über den Flur der Wohnung zu erreichen sind, sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die ca. 16 m² große Terrasse ist in vielen Monaten des Jahres das dritte Zimmer und erlaubt an den Feierabenden die Seele baumeln zu lassen oder mit Freunden den Feierabend zu genießen. Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf zwei Etagen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Büro, sowie die ca. 20 m² große Dachterrasse mit Kirchturmblick erlauben Wohnen pur. Die Terrasse begeistert aufgrund ihrer Größe und der Möglichkeit Herzen für grüne Terrassen höher schlagen zu lassen. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das separate WC ist auf der ersten Ebene der Wohnung. Der Bodenbelag der Terrassen sind rutschfeste Fliesen. Insgesamt gesehen ist dieses Anwesen, dass nicht nur von der Qualität der Ausstattung profitiert, sondern vor allem durch seine innerörtliche Lage, im Herzen von Gau-Algesheim, eben.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, steht in Gau-Algesheim einer Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit ca. 6.500 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Bahnstrecken in Richtung Frankfurt-Koblenz (linke Rheinstrecke) und Mainz-Saarbrücken, sowie der Autobahn A 60 die das Erreichen des Rhein-Main Gebietes oder den Hunsrück ermöglicht. Die Wahrzeichen der Stadt sind noch immer das Ensemble von Katholischer Pfarrkirche, Rathaus, Bürgerhäusern und Marktplatz, das Schloss-Ardeck, der Graulturm und die Evangelische Kirche. Neben den örtlichen Bildungseinrichtungen gibt es in der Nachbarschaft die Albert-Schweitzer-Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, die Kaiserpfalz-Realschule plus, das Sebastian-Münster-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule Kurt Schumacher in Ingelheim am Rhein, schließlich das Stefan-George-Gymnasium und die private Hildegardisschule in Bingen am Rhein. Die zahlreichen Vereine, die Weingüter und Gaststätten und die Stadt selbst bieten genügend Möglichkeiten seine Freizeit in Gau-Algesheim aufzuwerten.
Sonstige Angaben
Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage der Verbrauchserfassung am 22.09.2016 erstellt. Die Heizungsart ist Erdgas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 125,19 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse D. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2013.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen