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RE/MAX - Mehrgenerationshaus mit Werkstattgebäude
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1407 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3570 EURO inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 1407 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Hier bieten sich durch einige Modernisierungsarbeiten viele Möglichkeiten für Hobby, Beruf oder Kapitalanlage. Wohnen mit Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten.
Beide massiv in Hanglage gebauten Häuser sind miteinander verbunden und wurden bisher von 3 Generationen bewohnt. Insgesamt stehen ca. 209 qm Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen zur Verfügung: In Haus 1 verteilt sich die Wohnfläche von ca. 133qm auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Balkone. In Haus 2 verteilt sich die Wohnfläche von ca. 76qm auf 4 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum. Desweiteren stehen 1 Scheune mit Keller und ein Werkstattgebäude mit einer großen Garage, dies ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 151 qm, zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Diese zwei Häuser die in Hanglage in Manubach stehen, haben unterschiedliche Baujahre. Haus 1 ist aus dem Jahr 1970 und das Haus 2 um die Jahrhundertwende wurde vermutlich beim Bau des Hauses 1, modernisiert. Es liegen unterschiedliche Bodenbeläge, von Fliesen aus 1970, Laminat, Linoleumboden, Holzdielenboden und Echtholzparkett. Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Baujahr 1970. Die große Garage bietet genügend Stellfläche für bis zu 4 PKW´s und Sie können die dazugehörende kleine Werkstatt betreten. Ein Schlaraffenland für Hobbyschrauber.
Lage
Der Weinort Manubach liegt in einem Seitentälchen des Mittelrheins zwischen Koblenz und Bingen am Rhein. Aufgrund des hochwertigen Bodens und des milden Klimas im Rheintal blickt der Weinbau hier auf eine lange Tradition zurück. Die Gemeinde ist daher vom Weinbau geprägt. Seit 2003 ist Manubach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der kleine beschauliche Ort Manubach hat ca. 309 Einwohner.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesautobahn A61 wird nach ca. 10 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht.
Die Bundesstraße B9 ist nur 2 Kilometer entfernt.
Die Verbandsgemeinde Bingen ist nur 16 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel wären der Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund. Der Flughafen Hahn ist in 35 Minuten zu erreichen.
Schulen im Umkreis
(1) Grundschule Bacharach mit Außenstelle Oberdiebach
(2) Rochus Realschule plus - Bingen
(3) Stefan-George-Gymnasium
(4) Fachschule für Sozialwesen, Fachrichtung Heilerziehungspflege
(5) BBS Bingen
(6) Volkshochschule Bingen / VHS Bingen
(7) Fachhochschule Bingen / FH-Bingen
Sonstige Angaben
Energieausweis: Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnungen des Bedarfs am 29.02.2016 erstellt. Die Heizungsart ist Strom. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 227,7 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse G. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen