RE/MAX - Luxeriöse Stadtvilla mit zusätzlicher ETW in Top-Lage 1

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3288 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 3288 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Haus mit schönem Grundstück und eine Eigentumswohnung? Hier können Sie beides haben!

Besonderheit:
Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten und kann nach Teilungsplan bereits getrennt.

Das Haus befindet sich in einem sehr anspruchsvollen Wohngebiet und hat einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Es steht am Ende einer Sackgasse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingangsbereich, der die Einliegerwohnung vom Haupthaus trennt. Durch die hochwertige Glastür erreichen Sie den großen Flur von dem alle Zimmer und das obere Stockwerk zu erreichen ist. Der Boden im kompletten Erdgeschoss ist mit hochwertigem Theumaer Fruchtschiefer bestückt. Die Decken im Wohn-/Essbereich sind hochwertige Spanndecken. Die restlichen Decken sind weiß tapeziert und gestrichen. Durch die insgesamt 4 Terrassentüren erreichen Sie die ebenerdige Ost-Süd-Terrasse mit anspruchsvollem Bankirai ausgelegtem Boden und beleuchteten Edelstahlgeländer. Ein Windschutz aus Edelstahl und Glaselementen bietet Ihnen auch an etwas windigeren Tagen Schutz. Die Wohnküche mit integrierter Einbauküche ist mit einer blickundurchlässigen Glastrennwand im japanischen Stil vom ca. 45 qm großem Wohn-/Esszimmer abzutrennen oder auch zu erweitern. Neben der Küche haben Sie einen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Eine weitere Speisekammer bietet sehr viel Platz um Ihren Vorrat ebenerdig unterzubringen. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Über die mit Schiefer bestückte Treppe erreichen Sie die obere Etage mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Hier wurde im Flurbereich hochwertiger weißer Marmor verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppich bestückt. Alle Zimmer haben einen Zugang zum eigenen" Balkon mit Edelstahlgeländer. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Toilette und einem Waschtisch aus schwarzem Glas. Eines der beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind jeweils mit einer Galerie ausgestattet. Der gesamte obere Bereich hat ein freiliegendes, weiß gestrichenes Holzgebälk. Das zweite Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, Hänge-WC und einer Dusche ausgestattet.

Kellergeschoss:
Auch der Keller bietet Ihnen jede Menge Platz. Neben dem Heizungsraum mit integriertem Tankraum haben Sie noch einen zweiten Raum, der für Sie als Abstellraum fungieren könnte. Der komplette Keller ist mit Fliesen ausgelegt und dadurch sehr gut zu reinigen.

Einliegerwohnung:
Die abgetrennte Einliegerwohnung erreichen Sie durch die gemeinsame Haustür. Die Einliegerwohnung teilt sich ineinen großen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zu der ebenerdigen Terrasse, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne auf. Der Boden ist komplett mit weißem Marmor ausgelegt. Neben der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt unter der Treppe.
Die Einliegerwohnung ist seit Jahren sehr gut vermietet und garantiert eine attraktive Mieteinnahme. Diese beläuft sich derzeit auf ca. 9.600 Euro pro Jahr.

Grundstücksangaben:
Das große Grundstück misst ca. 3.288 qm. Angrenzend zu der mühevoll angelegten Terrasse befinden sich ein Grillplatz und ein Carport.

Alle Daten auf einen Blick:
Objektart: Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Bauart: Massiv
Baujahr: 1999
Modernisierung: 2013 hochwertige Innen- und Außenrenovierung
Zustand des Objektes: Sehr gut
Grundstücksfläche: ca. 3.288 m²
Wohnfläche: insgesamt ca. 330 m², diese teilen sich wie folgt auf:
Haupthaus ca. 248 m²
Einliegerwohnung ca. 82 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellert: Vollunterkellert, Einliegerwohnung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügige Diele, Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer, Gäste-Duschbad, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, 3 Balkone, 2 integrierte Galerien, 2 moderne Badezimmer
Fenster: Iso, Holz mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden 2013
Fußböden: EG: Theumaer Fruchtschiefer
OG: weißer Marmor und Teppich
Einliegerwohnung: weißer Marmor
Keller: Fliesen
Decken/Wände: Teilweise hochwertige Spanndecken, Rest tapeziert und gestrichen
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1999, Effizienzklasse C, Ausstellungsdatum 09.10.2014
Garten, Balkon/Terrasse Garten mit Terrasse, 3 Balkon - Obergeschoss
Einliegerwohnung mit Terrasse
Garage: keine
Stellplatz: 2 unter dem Carport und weitere in der Einfahrt bzw. vor dem Carport
Highlights: Ruhige bevorzugte Lage, vorletzte Haus in einer Sackgasse, freistehend, Einzugsfertig, hochwertig verarbeitetes Material, 3 Bäder + Bad in Einliegerwohnung, 3 Balkone, Süd-Ost-Terrasse, Fußbodenheizung, Einbauschränke, 2,60 m hohe Decken, Einbauküche, funkgesteuerte elektrische Rollläden und Fliegennetze an allen Fenster/Türen, Teilungserklärung bereits vorhanden

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1999, Effizienzklasse C, Ausstellungsdatum 09.10.2014

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Lage

Dieses hoch moderne Architektenhaus wurde in Riegelsberg erbaut, eine Gemeinde im Saarland. Diese liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen und zählt ca. 14.630 Einwohner. Als Riegelsberg bezeichnete man die Anhöhe westlich der Landstraße von Saarbrücken über Lebach nach Trier, auf der heute der Hindenburgturm steht. Riegelsberg ist über die Bundesautobahnen 1 an das überregionale Straßennetz angebunden. Seit dem September 2009 und Oktober 2011 hat die Saarbahn ihren Regelbetrieb nach Saarbrücken auf dem Teilabschnitt Riegelsberg Süd - Walpershofen/Etzenhofen aufgenommen. Dadurch hat sich die Situation des ÖPNV deutlich verbessert. Ortsteile, die nicht an der Trasse liegen, werden weiterhin von insgesamt vier Buslinien angefahren.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Riegelsberg, 2 Etagen