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RE/MAX - Kleines Haus mit ganz GROSSEM Grundstück in ruhiger Lage...!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2784 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 2784 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene, freistehende Wohnimmobilie (OKAL-Fertighaus) wurde im Jahr 1963 mit einem massiven Kellergeschoss erbaut. Nach Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
2007: Einbau Gasbrennwertheizung mit Brauchwasserboiler / 2006: Dacheindeckung erneuert / 1997: Einbau Kachelofen / 1987: Einbau Kunststofffenster. Außerdem wurden auch, in den Jahren nach 1991 die Türen und das Bad erneuert.
Über eine kleine steinerne Außentreppe gelangt man zum Hauseingang, den eine schöne, neuwertige Haustür mit Glasausschnitten ziert. Vom dahinter liegenden Dielenbereich aus können alle Zimmer auf kurzen Wegen erreicht werden. Die Aufteilung dieser Wohnetage ist funktional und entspricht auch den heutigen Ansprüchen an Wohnen. Auf einer Wohnfläche von 110 m² stehen Küche, Essecke, großes Wohnzimmer (könnte auch unterteilt werden), Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad (mit Wanne) zur Verfügung. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein im Wohnbereich befindlicher Kachelofen steht als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der viel Platz zum Relaxen, Grillen und für gemütliche Kaffeenachmittage bietet. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf jede Menge Grün.
Nach Instandsetzung des Kellers, der größtenteils noch nicht verputzt ist und in dem auch telweise Feuchteschäden beseitigt werden müssen, wäre noch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (mit direktem Ausgang zum Garten + Kaminofen) möglich. Hier könnte ein erwachsenes Kind sein Reich einrichten oder der Platz könnte für ein separates Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorgerichtet. Neben dem Heizungskeller, in dem auch Waschmaschine + Trockner untergebracht werden können, gibt es noch weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt.
Für PKWs stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Im Außenbereich kann natürlich auch in der langen, gepflasterter Einfahrt oder im unteren Bereich der befestigten Außenfläche geparkt werden. Die Größe des Grundstücks und die Straßenfrontlänge von mehr als 20 m hat natürlich auch noch genügend Potential, um weitere Garagen oder Carports zu errichten.
Aber das wirklich BESONDERE an diesem Verkaufsobjekt ist das nicht alltägliche Grundstück!! Mit einer sehr stattlichen Größe ist so eine Fläche, bei einem Wohnhaus, im stadtnahen Bereich sicherlich selten zu finden! Natürlich muss man so ein Grundstück auch wollen und mögen... und es auch nutzen können! Denn sonst kann man den Wert der Immobilie nicht wirklich schätzen!
Ein schön angelegter Garten rund um das Haus mit Blühpfanzen und schönen Sträuchern wird durch Baumbestand auf dem gesamten Gelände ergänzt. Insgesamt 2.784 m² ermöglichen eine individuelle Nutzung und sind besonders für Familie mit Kindern geeignet.
Liebhaber größerer Grundstücke können hier individuelle Wohnwünsche umsetzen. Denn auch Abriss und Neubau sind, wenn die vorhandene Immobilie nicht gefällt oder zu klein ist, durchaus denkbar.
Wenn Sie eine außergewöhnliche Größe suchen, ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!
Lage
Die Sport- & Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel , Gestüt Welvert in St. Wendel, , Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.
Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässige Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes:1961, 2006 (Dach)
Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Endenergiebedarf: 149,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom 09.08.2016
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: St. Wendel