RE/MAX - In bester Lage und ruhig gelegen! Dieses exklusive und elegante Anwesen wird Ihnen gefallen...!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese TRAUM - Immobilie befindet sich in einem schön gewachsenen Wohngebiet im beliebten Oberkirchen, welches zur Gemeinde Freisen gehört. Hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit können Sie hier voraussetzen.
Berufspendler schätzen die hervorragende Anbindung an den Autobahnzubringer zur A62 Richtung Trier und Landstuhl / Kaiserslautern. In ca. 15 Autominuten erreichen sind auch die Innenstädte von St. Wendel und Kusel mit schönen Geschäften und tollen Veranstaltungen.
Die Gemeinde Freisen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Ärzte, Schulen mit Ganztagsbetreuung, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten), ein gutes kulturelles Angebot sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Erholungsuchende und Naturfreunde finden in der reizvollen und wunderschönen Naturlandschaft schöne Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

BESCHREIBUNG:
MODERNE Bauweise - TOP Ausstattung - IDYLLISCHES Grundstück
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 in massiver Bauweise gebaut und 2010 um einen exklusiven Anbau mit Wintergarten erweitert. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit praktischen Grundrissen un bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich / Foyer bietet einen ersten Blick zum eleganten Wohnbereich mit hohen Fensterelementen und lichtdurchfluteten Räumen. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick zur Galerie und dem Obergeschoss. Die Übergänge zwischen den Räumen wirken fließend und offen. Für eine optische Weite sorgt nicht zuletzt die Innenausstattung. Großformatige Hochglanzfliesen, eleganten Lackspanndecken mit Einbaustrahlern und viele Glaselemente vermitteln den Eindruck von Eleganz und Moderne. Ebenfalls vom Eingangsbereich direkt zugänglich ist die mit einer Kochinsel modern ausgestattete Küche mit schicker Granitarbeitsplatte und heller Front. Eine Theke für 4-5 Personen lädt zum gemeinsamen Frühstücken ein und ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Vorräte. Ein Anbau im Stil eines Wintergartens erweitert seit 2010 das Platzangebot. Mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, bildet dieser Teil ein weiteres Highlight und einen möglichen Lieblingsplatz in diesem wunderbaren Haus.
Denn sowohl im Sommer wie im Winter vollständig nutzbar, kann der Wintergarten bei Bedarf auch komplett abgedunkelt werden.
Hochwertige Fenster-Faltelemente ermöglichen einen tollen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Der Garten mit einer schicken Holzterrasse, einer gemütlichen Loungeecke, Gartenhaus und Teich lässt wahrlich keine Wünsche offen. Ruhe und Sonne können Sie hier bis spät in den Abend ungestört genießen.
Zurück im Haus wird es schwer einen Lieblingsplatz auszumachen...
Die Bar könnte so ein Platz sein. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein ganz besondere Atmosphäre umgibt diesen Raum. Von hier aus ist es immer wieder der Blick zum Wohn-Essbereich der beeindruckt und fasziniert. Groß und luxuriös, mit Galerie und viel Lichteinfall, ein echtes Wohnerlebnis! Ein wunderschöner Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit und macht den Gesamteindruck perfekt.
Ein Gästezimmer / Büro sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage sowie der Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss.
Die obere Etage bildet den Rückzugs- und Schlaftrakt des Hauses. 4 Schlafzimmer (teilweise mit Balkon) , Ankleide, ein Duschbad und das große Wohlfühlbad stehen hier zur Verfügung. Die Empore mit einem tollen Blick hinunter zum Wohn-Essbereich und den hohen Fensterelementen bildet das Zentrum dieser Etage. Besonders Familien mit Kindern werden sich über das großzügige Platzangebot freuen und den praktischen Grundriss schätzen.
Das Unter/Kellergeschoss bietet jede Menge POTENTIAL für HOME-OFFICE und/oder Hobbyräume. Diese Etage bietet einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und viel weiteren Platz der als Abstell- und Nutzfläche genutzt werden kann.
Eine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang (z.Zt. vermietet) bietet mit 2 Zimmern, offener Küche und einem Wintergarten genug Platz für 2 Personen. Eine kleine private Terrasse und ein eigener Hauswirtschaftsraum/Waschküche spiegelt den Charme des Haupthauses wieder.

Fazit:
Zusammenfassend wird dieses großzügige Anwesen aufgrund der Toplage, einer effizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung gerade den anspruchsvollen Wünschen gerecht.

Hier noch ein kleiner Auszug aus der langen Liste der Highlights dieser besonderen Immobilie:
- Erstbezug 1994 / Anbau 2010 - Massive Bauweise
- Fußbodenheizung ( Gasbrennwert)
- Fenster (überwiegend bodentief) doppelverglast
- Hochglanzfliesen im modernen Format im fast gesamten Erd- und Obergeschoss erst 2010 erneuert.
- Lackspanndecken mit Einbaustrahlern ( Sternenhimmel)
- Garten mit Holzterrasse neu gestaltet
- reines Wohngebiet
- Doppelgarage / PKW Stellpätze

Aber überzeugen Sie sich doch selbst... Auch das ausführlichste Exposé und 1000 Bilder können eine Besichtigung nicht ersetzen. Das Anwesen wird nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2017, frei.
Diese Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass der jetzige Bewohner keine unangemeldete oder direkte Kontaktaufnahme wünscht.
Gerne stehen wir Ihnen für alle weiteren Fragen rund um den Hauskauf- und Verkauf zur Verfügung und helfen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
Damit dieser WohnTRAUM nicht nur ein Traum bleibt!

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Oberkirchen, 1 Etagen