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RE/MAX - Grosses 2-Familienhaus im grenznahen Dogern! 1
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 898 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 898 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1821
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier haben Sie viel Platz für eine Grossfamilie oder für zwei Generationen!
Das ruhig gelegene Haus wurde 1821 gebaut und 2000, 2005 und 2012 teilweise renoviert, Trotzdem ist es sehr gut angebunden und Sie finden die wichtigsten Geschäfte, Möbelmarkt Dogern, Kindergarten, Schule und Ärzte in nächster Nähe.
Alle Fenster wurden durch weisse Kunststoffenster (doppelt verglast) ausgetauscht, auch die Eingangstüre ist weiss aus Kunststoff. Ebenfalls wurden die beiden Bäder neu gemacht
Der Balkon mit Markise im vorderen Bereich des Hauses wurde ebenso neu gemacht, ausserdem wurde die Aussenwand komplett gedämmt
Seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt, wartet dieses Haus auf neue Besitzer, die viel Platz benötigen. Diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an. Man kann z.B. eine Arbeits- und Wohnstätte einrichten oder 2 Generationen unterbringen.
Das grossräumige Haus bietet 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, zwei grosse überdachte Balkone im hinteren Bereich des Hauses mit Blick auf den Garten und einen weiteren Balkon, der 2012 neu gemacht wurde, im vorderen Bereich des Hauses, der mit einer Marquise ausgestattet ist.
Auch das Dachgeschoss von ca. 120 m2 kann komplett als zusätzlicher Wohnraum oder als Atelier ausgebaut werden, man müsste dann jedoch das Dach dämmen lassen.
Der Grossteil des ca. 900m2 grossen Grundstückes ist asphaltiert und kann als Parkplatz für mehrere Autos genutzt werden; es besteht jedoch ein Fahr- und Wegerecht zum angrenzenden Nachbarhaus sowie zu den 4 Garagen, die sich auf dem hinteren Teil des Flurstückes befinden aber nicht zum Haus gehören. Ein kleiner Garten mit Rasen und Gartenlaube ist ebenfalls vorhanden. Der dazugehörige Schuppen vor dem Haus, am romantischen Bach, könnte z.B. als Grillplatz oder zur beliebigen Nutzung umgebaut werden.
Erwähnenswert ist auch noch der grosse Gewölbekeller!
Geheizt wird derzeit mit Heizöl und Holz, Gasanschluss für eine Umstellung auf Gasheizung ist bereits vorhanden.
Sollte Sie diese Immobilie ansprechen, dann kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie und Ihre Familie!
Lage
Dogern liegt mit rund 2300 Einwohnern im Landkreis Waldshut direkt am Hochrhein. Es besteht eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Waldshut-Tiengen, den Gemeinden Weilheim und Lauchringen.
Die ehemals landwirtschaftlich strukturierte Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre zu einer überwiegenden Wohngemeinde der nahen Kreisstadt entwickelt und Dogern bietet viele Annehmlichkeiten sei Einkauf, Apotheke, Möbelmarkt in unmittelbarer Nähe, Bäckereien, Fahrschulen, etc. Ein idealer Ort für Familien mit Kindern.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen