RE/MAX - Großes Zweifamililienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 316 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 928 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 316 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen,
Zwei- / Drei-Familienhaus mit großem Garten,
Baujahr 1963, 2006 kernsaniert,
EG und OG barrierefrei
316 m² Wohnfläche, 158 m² Nutzfläche,
Grundstück: 928 m²,

Aufteilung mit drei Wohneinheiten:

Nr. 1) 2-Zimmer-Whg im EG, (ca. 89 m²),
gr. Wohn- / Esszimmer (29,25 m²), mit großer Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse,
Gartenterrasse (19 m²), breite elektrische Markise,
Schlafzimmer (15,75 m²), mit Fenster zum Garten,
Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank (3,88 m²)
Badezimmer (10,92 m²), mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC,
Küche (17,5 m²), mit zentraler Kochinsel,
Speisekammer,
Vorraum (8,45 m²) mit eigenem Eingang
gr. gemeinsame Waschküche, eigener Lagerkeller
Stellplatz.

Nr. 2) 2-Zimmer-Appartment im EG (ca. 79 m²),
gr. Wohn- / Esszimmer (42,86 m²), mit Falt-Glastür-Front auf 7 m Breite und Zugang zur Terrasse,
Gartenterrasse (24 m²), breite elektrische Markise,
Schlafzimmer (16,15 m²), mit Fenster zum Garten
Küche (9,16 m²),
Badezimmer (ca. 9 m²),
Flur,
gemeinsamer Vorraum und Eingang von Nr. 2 und Nr. 3,
gr. gemeinsame Waschküche, eigener Lagerkeller,
Stellplatz.

Nr. 3) 3-4-Zimmer-Whg im OG (ca.109 m²),
gr. Wohn- / Esszimmer (34,13 m²), mit Ostbalkon (9,8 m²),
Schlafzimmer 1 (15,75 m²),
Schlafzimmer 2 (13,53 m²),
Küche (12,79 m²),
Badezimmer (4,68 m²), mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC,
separate Dusche (2,38 m²),
Gäste-WC,
Vorraum, Flur und Treppe (25,51 m²),
Stauraum im gedämmten Dachstuhl, Grundfläche 13,7 × 9,7m²,
gemeinsamer Eingang von Nr. 2 und Nr. 3,
gr. gemeinsame Waschküche, eigener Lagerkeller,
Garage.

Sie erwerben diese Immobilie zum Preis vom 995.000,- &eur,
zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Anwesen besteht aus einem zweistöckigen und unterkellerten Hauptgebäude mit einem großen eingeschossigen Flachdach-Anbau. Daraus ergibt sich eine L-förmige Grundfläche.
Das Haus eignet sich als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneineiten, als barrierefreies Mehrgenerationenhaus oder bietet die Möglichkeit neben den Wohnräumen eine Kanzlei oder Praxis einzurichten.

Das Haus wurde 2006 aufwändig kernsaniert. Der Eigentümer hat auf örtliche Handwerker und hochwertige Materialien Wert gelegt. Leitungen, Heizkörper, Hauselektrik, Bäder und Küche wurden erneuert, dabei kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Das EG und das OG wurden barrierefrei ausgebaut. 2012 wurde die Heizung erneuert.

Lage

Diese Immobilie liegt im Ortszentrum von Wyhlen. Metzgerei, Bäckerei, Banken, Post, Apotheke, Frisör und Supermarkt sind in fußläufiger Entfernung von 5 Minuten zu erreichen. Den Bahnhof Wyhlen erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in fünf Minuten.
Grenzach-Wyhlen ist der deutsche Vorort von Basel. Nach Basel gelangen Sie per ÖPNV mit der BVB-Buslinie 38 oder mit dem Zug bis zum Bad. Bahnhof sowie mit dem PKW über die B34.

Sonstige Angaben

Das Haus bietet an vielen Stellen Nischen mit Abstellmöglichkeiten und Einbauschränken, bzw. Regalen.
Da der Verkäufer sich verkleinern möchte, können zahlreiche Möbel und die Einbauschränke übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine Satellitenschüssel und einen Kabelanschluß.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen