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RE/MAX - Geschäfts- und Wohnhaus in Reichenbach 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 790 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großes Wohn- und Geschäftshaus in Reichenbach im Vogtland (Sachsen).
https://www.unser-stadtplan.de/stadtplan/reichenbach-vogtl/kartenstartpunkt/stadtplan-reichenbach-vogtl.map
Dieses Mehrfamilienhaus steht im Zentrum in ausgesprochen guter Lage von Reichenbach. Diese Lage erlaubt eine vielfältige Nutzung des Grundstückes als Kapitalanlage.
Die oberen Wohnung können in saniertem Zustand gut vermietet werden, sofern diese eine gehobene Aisstattung aufweisen. Für Wohnungen mit guter bis gehobener Ausstattung, besonders was die Bäder und die Freisitzmöglichkeiten anbelangt besteht eine gute Nachfrage, da solcher Wohnraum wesentlich geringer angeboten wird als vergleichsweise einfache Ausstattungen (wo dann auch Leestand besteht).
Die Gewerbeeinheit kann als Ladengeschäft, kleinerer Handwerksbetrieb oder auf andere Weise gewerblich genutzt werden.
Das Hinterhaus kann ebenfalls als Wohnung saniert werden, es gilt auch hier das oben beschriebene Szenario.
Der Hof kann nach dem Abriss eines kleinen Lagergebäudes gut genutzt werden, zum einen für das im EG befindliche Gewerbe als Außenbereich, oder man funktioniert den Hof um un macht dort Stellplätze für die Hausbewohner. Ebenfalls denkbar wäre die (teilweise) Nutzung des EG als überdachte KFZ Stellplätze.
Das Grundstück wird gut von der Sonne beschienen und mit einer Größe von 790 qm ist es gut bewirtschaftbar.
Ein Besichtigungsfilm kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Das Gebäude ist wohntauglich, aber sanierungsbedürftig, die Heizungsanlage und ein grosser Teil der Fester wurden 1991erneuert. Der Rest an Technik (Elektro) ist auf dem Stand 1970. In das Obergeschoss gelangen Sie auch mit einem Treppenlift.
Das vordere Haupthaus hat 16 Zimmer, davon 1 Ladenbüro und ein rückwärtiges Büro / Lager, welches abrissreif ist.
Hinter dem Haupthaus befindet sich noch ein kleineres Gebäude, welches ebenfalls sanierungsbedürftig ist. Es kann aber als Lager genutzt werden. Weiter dahinter befindet sich noch ein kleiner Garten.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Die ca. 18.000 Einwohner zählende Stadt Reichenbach im Vogtland liegt an der Bundesautobahn A72 und an der IC Magistrale Franken-Dresden nahe der VW Stadt Zwickau.
Reichenbach hat eine Hochschule und eine Fachhochschule.
Die Stadt befindet sich mittlerweile in einer sehr guten Entwicklung. Weitere Infos zum Ort selbst erhalten Sie hier: http://www.reichenbach-vogtland.de/Deutsch/Startseite/
Sonstige Angaben
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