RE/MAX - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz zur Kapitalanlage 2

Kaufpreis: € 364.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 364.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bitte beachten: Diese Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Ein Einzug unittelbar nach Kauf ist daher nicht möglich. Eine Option auf Selbstbezug in Absprache mit dem aktuellen Mieter ist dennoch vorstellbar.

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung im 1. OG befindet sich in einem überschaubaren, gepflegten Gebäude mit 9 Parteien auf 3 Ebenen und wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten.

Die Wohnung ist seit Oktober 2013 vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der Rohertrag der jährlichen Kaltmiete bezogen auf den Kaufpreis beträgt ca. 3,2 %.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich EUR 15.000.- für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Endpreis somit EUR 379.000.-

Das kleine Gebäude hat keinen Aufzug und ist daher nicht barriefrei begehbar. Die abgebildete Küche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Weitere Informationen, Zahlen und Bilder befinden sich im ausführlichen Exposé, welches ich Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lasse.

Ausstattungsbeschreibung

- Gebäude in massiver Ziegelbauweise erstellt
- Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Essbereich
- Fliesen in Diele, Flur, Küche, Bad und WC
- Laminat in beiden Schlafzimmern
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Rollos an allen Fenstern
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2. Toilette im Badezimmer möglich (momentan Waschmaschine angeschlossen)
- separates Gäste-WC mit Waschbecken
- grosszügiger Küchen-/Essbereich mit Ostausrichtung
- reine Wohnfläche ca. 88 m²
- Loggia ca. 6,5 m² mit Ostausrichtung
- Wohnzimmer mit Ostausrichtung
- 2 Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zzgl. EUR 15.000.-
- Heizung der Anlage in 2003 auf Fernwärme umgestellt
- Fahrradkeller
- Kellerabteil ca. 10 m²
- Kunststofffenster vor ca. 5 Jahren getauscht
- Wärmedämmung der Fassade vor ca. 10 Jahren angebracht
- Wohngeld EUR 375.- für Wohnung und Garage, davon EUR 78.- Rücklagen
- letzter Abschnitt der Dachsanierung wird noch 2016 durchgeführt
- grosszügiges Rücklagenpolster
- kein grösserer Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum

Lage

- im südlichen Ottobrunn
- fussläufig 1 Minute zur Bushaltestelle nach Neuperlach Süd (U-Bahn)
- fussläufig 2 Minuten Grundschule und Kindergarten
- fussläufig 5 Minuten Postfiliale und Aldi
- nahe Gewerbegebiet Brunnthal (Lidl, Hagebaumarkt, McDonalds, METRO, KFC, Käfer Feinkost etc...).

Die Gemeinde Ottobrunn, mit ca. 21.000 Einwohnern südöstlich der Landeshauptstadt München, zwischen dem Autobahnring A99 und der A8 gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt nicht umsonst als eine der bevorzugten Wohnlagen in und um München. Durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S7 mit ca. 25 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt) gilt die Gemeinde als einer der attraktivsten Wohnorte im Ballungsraum München.

Für den großen Freizeit- und Erholungswert sorgen das Kulturzentrum im Wolf Ferrari Haus, der Sportpark, Tennisplätze, Eislaufstadion, Jugendzentrum sowie das neu gestaltete Phönix-Erlebnis-Bad. Selbstverständlich befinden sich hier Schulen (u.a. 2 Gymnasien), Kindergärten, Kitas, 2 Kinos, Supermärkte, 2 Postfilialen, Banken, Ärzte...

Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail und beantworte Ihnen gerne alle noch offenen Fragen.

Möchten Sie Ihr Haus, Wohnung, Grundstück oder gewerbliche Einheit verkaufen oder vermieten/verpachten? Gerne bin ich Ihnen bei der professionellen Einwertung und Vermarktung behilflich.

Alle Angaben aus diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 3,57 Monatskaltmieten Mieterprovision bei gewerblichen Objekten, jeweils inkl. MwSt .

Wir können provisionspflichtig tätig sein für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (lt. TMG § 5) sowie mit der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einverstanden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10