RE/MAX - Familienparadies mit großem Grundstück und Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1608 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1608 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage von Tholey - am Fuße des Schaumbergs- wurde auf dem ca. 1.600 qm großen Grundstück 1969 dieses Haus, ursprünglich als Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut.
Im Jahre 1991 erfolgte ein umfangreicher An- und Umbau zur heutigen Bausubstanz mit insgesamt 251 m² Wohnfläche: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das hier angebotene, repräsentative und, drinnen wie draußen, äußerst großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend. Von unterschiedlichen Positionen aus hat man direkten Blick auf den Schaumberg. Aber auch die Benediktinerabtei St. Mauritius ist aus verschiedenen Blickrichtungen zu sehen. Und rundum jede Menge Grün, parkähnlich angelegt mit wunderschönem Gartenteich. Hier findet man Ruhe und Entspannung. Wer gerne Feste feiert, ob mit der Familie oder mit Freunden, findet ausreichend Platz in dem extra dafür eingerichteten schönen Gartenhaus mit funktionstüchtigem nostalgischem Herd.
Eine solch imposante Immobilie findet man nicht alle Tage, ein besonderes Schmuckstück, das auf Interessenten wartet, die die Großzügigkeit, im Hinblick auf die Wohnfläche und auch die Grundstücksfläche, zu schätzen und zu nutzen wissen. Gartenfreunde finden hier die passende "Location" mit ausreichend Fläche, um ihren Hobbies nach Lust und Laune zu frönen. Hier kann man die schöne Jahreszeit wirklich ungestört genießen. Ob Sonnenbad, Sonntagskaffee, Grillfeste oder einfach nur die Ruhe genießen nach einem arbeitsreichen Tag...HIER ist ringsum Platz UND Plätze dafür!

Schon beim Betreten des Hauses erschließt sich dem Betrachter ein helles Treppenhaus mit einer schönen geschlossener Natursteintreppenanlage. Das nach oben führende Treppengeländer sowie der Handlauf sind aus Schmiedeeisen gefertigt. Der Fußboden ist mit dem gleichen hellen Naturstein ausgelegt wie die Treppenanlage. Die Wände sind mit Putz gestaltet. Von hier aus gelangt man durch eine Abschlusstür in den Flur der ca. 71 qm großen, hellen Einliegerwohnung
Diese teilt sich auf in
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer und
- Badezimmer
Die Böden der Einliegerwohnung sind mit Parkett ausgelegt. Die Decken sind mit hellen Holzpaneelen verkleidet.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz und könnte von den Eltern oder den erwachsenen Kindern der neuen Eigentümer genutzt werden. Die ebenfalls mögliche gewinnbringende Vermietung wäre die andere Alternative und u. U. hilfreich bei der Finanzierung Ihres Traums.

Neben der Einliegerwohnung, befinden sich im hinteren Teil des Kellergeschosses 2 weitere Kellerräume sowie ein Raum in dem die ca. 1993 installierte Heizanlage (Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung) untergebracht ist und die Waschküche.
Die großzügige innenliegende Garage mit Platz für 2 PKW´s ist ebenfalls von hier aus zu erreichen.
Über die Natursteintreppe gelangt man ins Obergeschoß. In dieser Etage sind die Böden überwiegend gefliest. Die Wände sind teilweise mit Rauhputz gestaltet, teilweise mit Holzvertäfelung.

Hier bleiben, auch für eine große Familie, keine Wünsche offen:

- ein großer Wintergarten lädt zum Verweilen ein, ebenso die großzügige Sonnenterrasse, die sowohl nach Südosten als auch nach Südwesten ausgerichtet ist - herrliche Plätze um tagsüber die Sonne zu genießen oder aber auch um die Abendstunden im Freien zu verbringen
- ein zweiter Wintergarten, dessen Seitenteile geöffnet werden können, sodass man mit der anschließenden, gefliesten Terrasse eine Wohnoase" im Freien hat. Die vorhandene Markise im Wintergarten spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.
- 2 wunderschöne Kachelöfen (im Wohnzimmer und im Esszimmer) spenden in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme und helfen gleichzeitig Heizkosten zu sparen.
- genauso wie der im jetzigen Büro zusätzlich eingebaute Kaminofen.

Die auf dieser Etage vorhandene großzügige Wohnfläche teilt sich auf in:
- Flur
4 Zimmer (bisher genutzt als Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Büro)
- Küche mit Einbauküche
- Bad
- Gäste-WC

Dieses Haus hat jede Menge Nutzungspotential für Interessenten mit viel Platzbedarf! Kommen Sie und schauen Sie, ob dieses BESONDERE Anwesen zu Ihnen und Ihrer weiteren Lebensplanung passt!

- weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de -

Lage

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner) gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.
Verkehrstechnisch liegt Tholey optimal an der BAB A1 und ist damit für den gesamten westdeutschen Raum bestes erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind in 45 Minuten gut zu erreichen. Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.
Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Sonstige Angaben

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1961, Anbau 1991
Energieträger der Heizung: Ölzentralheizung mit Brauchwasserboiler
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 165,7 kWh/(m2 a) (OHNE Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis vom 27.08.2016
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Tholey