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RE/MAX - Existenzgründer und Gewerbetreibende aufgepasst !
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 604 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 604 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Der zur Verbandsgemeinde Rodalben gehörende Ferienort Clausen liegt eingebettet in Wälder und Wiesen und gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick über den Pfälzer Wald und das sog. Holzland. Der nah gelegene grün umsäumte Clausensee und das idyllische Schwarzbachtal bieten Erholung und Entspannung.
In dieser 1.600 Einwohner zählenden Wohngemeinde liegt die hier angebotene Immobilie. Sie besteht aus einem repräsentativen, voll unterkellerten Sandsteingebäude mit Krüppelwalmdach. Es hat eine Wohnfläche von 220qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoß. Seitlich davon befindet sich ein nicht unterkellerter 2-geschoßiger Anbau mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Erdgeschoß des Anbaues besteht aus ca. 200 qm Gewerbefläche, die z. Zt. nicht genutzt werden und als Lager- bzw. Werkstattflächen geeignet sind. Hier bietet sich für den Existenzgründer im Handwerksbereich oder auch für den Gewerbetreibenden die einmalige Gelegenheit, ausreichende Nutz-und Lagerfläche als kostenlose Zugabe zu dem Wohnhaus und den 4 Wohnungen zu erwerben. Der Investor erhält damit neben Wohnraum für den Eigenbedarf, durch die vorhandene Gewerbeflächen auch eine Grundlage für eine tragfähige Existenz. Im 1. Obergeschoß sind 2 Wohneinheiten mit 109 bzw. 90 qm Wohnfläche untergebracht. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoß haben 105 bzw. 80 qm Wohnfläche. Während das Wohnhaus mit einer älteren Ölheizung beheizt wird, befindet sich im Anbau eine rd. 15 Jahre alte Gasbrennwertanlage für alle Wohnungen.Darüber hinaus verfügen alle 5 Wohneinheiten über einen Kaminofen. Alle Wohnungsinhaber nutzen hauptsächlich den regionalen Brennstoff Holz.
Ein Energie-Ausweis ist beauftragt. Sämtliche Wohnungen sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.
Auf einem Nebengebäude ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zum Zeitwert mitveräußert wird und im hier genannten Kaufpreis nicht enthalten ist. Sie garantiert aufgrund der Einspeisevergütung ein dauerhaftes attraktives Zusatzeinkommen.
Die aktuellen Gesamterträge einschl. der Einspeisevergütung sind hinsichtlich der Mieteinnahmen steigerungsfähig, decken aber auch in der aktuellen Höhe die Finanzierungsrate bei Vollfinanzierung und Selbstnutzung einer beliebigen Wohneinheit in dieser Anlage.
Es sind 5 Stellplätze auf dem 743 qm umfassenden Eigentumsgrundstück vorhanden.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen