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RE/MAX - Erstklassiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten auf 1.836 m² 1
Kaufpreis: € 318.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1836 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 318.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 1836 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Nütterden. Die sehr attraktive Klever Innenstadt mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Museen u.s.w. ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Ein parkähnlich angelegter Garten auf 1.836 m² mit verschiedenen Sitzecken und Ruheoasen lädt zum Entspannen ein.
Das sehr gut geschnittene Grundstück bietet weitere Ausbaureserven für Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet sich deshalb auch für eine unkomplizierte Tierhaltung an.
Das Objekt ist unterkellert.
Einer gewerblichen Nutzung dieses Objektes steht ebenfalls nichts im Wege ! Alle technischen Vorbereitungen wurden bereits getroffen. So ist das Objekt zum Beispiel komplett mit Lan-Kabel, Tel. u. SAT-Anschlüssen ausgestattet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
Flur
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer oder Büroraum
Bad
Gäste WC
OG:
Offener Flur
4 Zimmer
Bad mit Eckbadewanne und extra großer Dusche
DG:
komplett ausgebaut / Arbeitsbereich, Ruhebereich, Abstellraum
Keller:
Tiefgarage
2 Kellerräume
1 Heizungsraum / Wäscheraum
Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst im Einzelnen:
Außenfassade: Wärmedämmputz - Hellgrau
Dachüberstände und Akzente - Werzalitplatten / unterhaltsfrei
Drei gepflasterte Terrassen (Süd / West / Nord), sind durch Plasterwege miteinander verbunden.
Fensteranlagen und Türen schiefergrau/rot, Rolladen im EG elektrisch
Bodenbeläge:
EG - Granit Crystal White
OG und DG - Parkett Buche
KG - Fliesen / Garage Betonboden
Alle Türzargen sind Stahlzargen in schiefergrau lackiert / Türen hellgrau /
Treppen aus Buchenholz / Stahl Kombination
Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst im Einzelnen:
Außenfassade: Wärmedämmputz - Hellgrau
Dachüberstände und Akzente - Werzalitplatten / unterhaltsfrei
Drei gepflasterte Terrassen (Süd / West / Nord), sind durch Plasterwege miteinander verbunden.
Fensteranlagen und Türen schiefergrau/rot, Rolladen im EG elektrisch
Ausstattungsbeschreibung
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen !
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Lage
Die Gemeinde Kranenburg mit ihren 10.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Der Hauptort, ca. 4000 Einwohner, jeweils 10 Kilometer von den Nachbarstädten Nimwegen und Kleve entfernt. Hier finden Sie alle erforderlichen Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Supermärkte usw..
Das Objekt liegt im Ortsteil Nütterden mit ca. 2500 Einwohnern direkt zwischen dem Reichswald und der Rheinniederung / Naturschutzgebiet die "Düffelt". Hier finden Sie ein ausgedehntes Netz an Wander-Reit- und Radwegen, sodass Ihren sportlichen Aktivitäten keine Grenzen gesetzt sind. Auch im Ortsteil Nütterden finden Sie einen Supermarkt, Grundschule, Poststelle usw..
Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis zu den Geschäftszentren Unterstadt, Stadtmitte und EOC in der Oberstadt Kleve.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, gerne auch am Wochenende. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: Nütterden, 2 Etagen