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RE/MAX - Einfamilienhaus im Weltkulturerbe / Kaufen statt Mieten
Kaufpreis: € 52.500,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 512 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 52.500,00
Käuferprovision: 3570 EURO inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 315.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 2016 teilsanierte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 97qm Wohnfläche und 512qm Grundstück ist auch für Familien mit Kinder bzw. Tieren geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein neues modernes Bad, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung) mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein kleines Badezimmer. Die Böden im Flur sowie in 2 Zimmern wurden mit Laminat ausgelegt. Zusätzlich ist eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer von ca. 15qm vorhanden. Der Dachboden des Hauses bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erschließen. Die anliegende Scheune ist zur Zeit vermietet.
Eine Garage sowie ein PKW Stellplatz sind vor dem Haus vorhanden.
Lage
Die Lage
Urbar liegt zwischen St. Goar und Oberwesel nahe dem Rhein, mit direktem Blick auf den sagenumwobenen Loreleyfelsen. Der Ort hat 722 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Rheinhöhenort gehört der Verbandsgemeinde Sankt Goar-Oberwesel an.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in dem 6 Kilometer entfernten Oberwesel zu erreichen.
Die Städte Koblenz und Bingen sind jeweils in 30 Minuten über die A61 oder B9 zu erreichbar.
Schulen im Umkreis
Der Kindergarten liegt nur 350 Meter von dem Anwesen entfernt.
Grundschule Sankt Goar oder Oberwesel
Realschule Plus Oberwesel
Wilhelm-Hofmann-Gymnasium, Sankt Goarshausen
Sonstige Angaben
Energieausweis: Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnungen des Bedarfs am 29.02.2016 erstellt. Die Heizungsart ist Strom. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 315,50kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse G. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 EURO inkl. MWST
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen