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RE/MAX - EFH mit riesiger Scheune - Pferdehaltung genehmigt
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 360 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 360 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein schönes, in Teilen renoviertes Einfamilienhaus mit einem großen Komplex an Nebengebäuden. Insgesamt stehen über 250qm an Nutzfläche zur Verfügung. Es kan mit Holz- und Ölöfen geheizt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Zulassung zur Pferdehaltung (3 Boxen) sowie die kostenfreie Pacht einer 11 Ar großen Pferdekoppel für 10 Jahre. Letztere liegt nur eine Minute Fußweg vom Anwesen entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
1. Wohngeschoss:
Der geflieste Küche bietet viel Raum für einen größeren Esstisch und besitzt eine nur wenige Jahre alte Neuverglasung aller Fenster sowie der Tür zum rückwärtigen Balkon. Durch den offenen Zugang zum Wohnzimmer entsteht ein geräumiger Wohn-Essbereich.
Auch die Fenster im Wohnzimmer sind vor kurzem erneuert worden und machen das Zimmer überdurchschnittlich hell. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme im Winter, wobei seine Heizkraft auch für Küche und Flur mehr als ausreichend ist. Ein Parkettboden vervollständigt die Ausstattung.
Das Bad hat Tageslicht und ist bis an die Decke gefliest.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett.
2. Obergeschoss:
Das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bietet ein romantisches Flair und verfügt neben einem Parkettboden über einen großen, in die Wand eingefassten Ankleideschrank.
Das geräumige Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über Parkettboden und wird durch einen Holz, bzw. Ölofen beheizt.
Nebengebäude:
Neben der großen Scheune, welche über zwei Zwischenböden, die Pferdeunterkünfte sowie Stellplätze für einen Traktor oder Wohnmobil verfügt, gibt es noch eine komplett abgeschlossene Garage sowie drei große Kellerräume. Letztere sind über einen eigenen Eingang erreichbar, wobei einer davon über eine helle Fensterfront verfügt und zusammen mit dem dahinterliegenden Raum zu einer vollwertigen Einliegerwohnung ausgebaut werden kann.
Zu guter Letzt gibt es als kleines Extra einen Gratis-Pachtvertrag über 10 Jahre für eine große Pferdekoppel, welche nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und wiederum über ein eigenes Nebengebäude zur Unterbringung von Futter und notwendigem Pferdezubehör.
Alles in allem ein attraktives Anwesen mit riesigem Potential!!!
Lage
Das Anwesen in Neckarkatzenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen. Diese befindet sich im Neckar-Odenwald-Kreis und ist ca. 13 km von der nächsten großen Kreisstadt Mosbach entfernt. Bis Heidelberg sind es etwa 35 km und bis Sinsheim ca. 20km.
Dabei liegt Neunkirchen inmitten des landschaftlich sehr reizvollen Naturpark Neckartal-Odenwald. Die Region wird auch als "Kleiner Odenwald" bezeichnet.
In Der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie für den Normalbedarf ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Es sind vorhanden: Eine Volksbank und eine Sparkasse, mehrere Ärzte, ein Tierarzt, ein Obst-und Gemüsehändler, eine Bäckerei sowie der sehr populäre Bürgermarkt direkt neben dem Rathaus. Alles ist nn wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de
Von Neunkirchen aus existiert eine sehr gute Busanbindung nach Eberbach und Mosbach, Aglasterhausen, den S-Bahn-Anschlüssen in Neckargerach und Neckarelz/Mosbach. Auch von Aglasterhausen verkehrt eine S-Bahn (S 51). Auf diese Weise ist Neunkirchen hervorragend an das Netz des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes angebunden. Ohne weiteres Umsteigen erreicht man so Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen