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RE/MAX - EFH mit Gewerbehallen und Eckgrundstück
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 857 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 857 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Anwesen, welches aus drei Gebäudeteilen besteht:
Ein Wohnhaus mit 120qm Wohnfläche mit zwei Stockwerken und Keller
Eine Gewerbehalle mit 100qm Nutzfläche
Eine Gewerbehalle mit 60qm Nutzfläche
Letztere sind direkt an das Wohnhaus angeschlossen und eignen sich aufgrund ihrer Massivbauweise auch als Ausbaureserve für rund 160qm zusätzlichen Wohnraum!
Das Wohnhaus wurde 1950 erbaut und von guter Substanz. Die letzte Modernisierungsmaßnahmen (Isolierverglaste Fenster, Zentraleizung) wurden in den 1980er Jahre durchgeführt. Dementsprechend besteht die Notwendigkeit zu einer umfassenden Sanierung.
Das Erdgeschoss verfügt neben Küchenraum und Wohnzimmer noch über ein Bad mit Tageslicht. Durch die große Fensterfront in südwestlicher Ausrichtung wirken besonders Wohn- und Essbereich ausgesprochen hell. Küche und Wohnzimmer sind durch eine nichttragende Wand getrennt und könnten daher leicht zu einem großen Raum zusammengeführt werden. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein kleines Gästezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges und besonders helles Wohn-/Schlafzimmer. Auch die beiden weiteren Wohnräume bieten viel Licht sowie eines schöne Sicht nach Süden (siehe Bild). Ein vierter Raum auf der Nordseite eignet sich besonders an heißen Tagen als Schlafzimmer.
Der mit rund 60qm ausgestattete Keller beherbergt die Ölzentralheizung sowie die dazugehörigen Tanks mit rund 4000 Liter Fassungsvermögen. Er ist von außen begehbar.
Die Gewerbehallen eignen sich auch hervorragend als Garage, bzw. Kfz-Werkstatt mit bis zu sechs Stellplätzen. Darüber hinaus lassen sich auf dem Grundstück drei weitere Pkw bequem parken.
Alles in allem ein tolles Anwesen mit großem Potential!!!
Lage
Ebertsheim liegt im Norden des Landkreises Bad Dürkheim im historischen Leiningerland. Etwa 3 km östlich öffnet sich das Eistal am Ostrand des Pfälzerwalds zum Hügelland an der Deutschen Weinstraße und zur Rheinebene. Nachbarorte sind im Uhrzeigersinn von Norden Lautersheim, Quirnheim, Mertesheim, Grünstadt, Tiefenthal, Hettenleidelheim, Eisenberg und Kerzenheim. Die verkehstéchnische Anbindung ist güntig: Die A6 ist bei Grünstadt ist in 10 Minuten zu erreichen. Zur nördlich gelegenen A63 sind es rund 15 Minuten. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A63) in etwa 35 Minuten erreicht werden. Der Haltepunkt Ebertsheim liegt an der Eistalbahn (Grünstadt-Ramsen) und wird im Taktverkehr von Regionalbahnen bedient. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert, es gelten dessen Gemeinschaftstarife.
Sonstige Angaben
Das direkt benachbarte 655qm große Baugrundstück mit einer weiteren Gewerbehalle kann gleichzeitig vom selben Eigentümer erworben werden. Nähere Informationen finden Sie unter: remax.de/350771010-26
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen