RE/MAX - Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 275 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 275 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Gau-Odernheim: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt.
Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 141 m² in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller. Platz im Freien bietet der Garten in dem die jetzigen Eigentümer auf Grün gesetzt haben: liebevoll gestalteter Rasen- und Staudengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Der Garten wird durch eine ca. 80 m² große, öffentliche Fläche, die der Gemeinde gehört aber durch diese nicht nutzbar ist, ergänzt. Die Nutzung und Gestaltung durch den Eigentümer ist nicht gesondert geregelt aber stillschweigend geduldet.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große, bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente mit hellen Fronten im Landhausstil, mit Kühlschrank samt Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Die Übernahme der Küche kann bei Interesse verhandelt werden. Damit Besucher nicht Ihre Toilette benutzen müssen, gibt es hier im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC.
Oben im ersten Stock haben Sie drei Zimmer - durch das Ankleidezimmer hindurch gelangt man in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer mit anschließendem Balkon erreicht man über die großzügige Diele. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken - die Toilette hat ihren eigenen Raum.
Einen Stock höher, im Dachspitz, gibt es ein tolles Wohnstudio mit großen Dachfenstern und einem seperaten WC. Cooles Leben für Ihren Twen. Von hier aus erreicht man auch den Speicherraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Den Keller erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit der anderen Doppelhaushälfte. Hier finden sich noch 2 Kellerräum, einer davon mit Ausgang zum Garten, der Hausanschlussraum sowie ein Raum für die Heizungsanlage und einer für die Öltanks.
Auch für die Autos ist mit Garage und weiterem Abstellplatz vor dieser bestens gesorgt.

Lage

Nach dem regionalen Raumordnungsplan Rheinhessen im Jahr 1977 wurde Gau-Odernheim Kleinzentrum innerhalb der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Mit ca. 3.800 Einwohnern ist die "Ehemalige Reichsstadt und Marktflecken" der größte Ort in der Verbandsgemeinde.
Die Infrastruktur konnte in den vergangenen Jahren kontinuierlich verbessert werden. Traditioneller Weinbau und Landwirtschaft sind ebenso vertreten wie Handel und Gewerbe.
Die Erschließung von Baugebieten je nach Bedarf sichert der Gemeinde ein überschaubares Wachstum. Durch den Ausbau der Straßen und Autobahnen sind die Verkehrswege zu den Ballungsgebieten deutlich verbessert worden und haben somit die Gemeinde attraktiv gemacht. Gau-Odernheim verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Realschule plus, was den Ort auch für Familien mit Kindern interessant macht.
Das kulturelle Leben in Gau-Odernheim und im Ortsteil Gau-Köngernheim wird von den zahlreichen aktiven Vereinen in vorbildlicher Weise gestaltet. Die vielfältigen Angebote im Veranstaltungskalender bestätigen dies und verleihen dem örtlichen Geschehen wertvolle Impulse.
Der Freizeitgestaltung sind in Gau-Odernheim kaum Grenzen gesetzt. Sportlich Interessierte werden in den zahlreichen Abteilungen des Turn- und Sportvereins, beim Radfahrverein oder in einer der privaten Sportgruppen schnell ein Betätigungsfeld finden. Dafür steht neben dem Sportplatz, der kleinen Halle im Sportheim, der Sporthalle der Realschule und der Sporthalle an der Grundschule ein Tennisplatz zur Verfügung.
Die zahlreichen befestigten Wirtschaftswege in den ca. 370 ha Weinbauflächen von Gau-Odernheim und Gau-Köngernheim sind ideale Strecken zum Wandern, Joggen, Walken, Radfahren und, wenn es denn einmal geschneit hat, auch zum Rodeln.
Quelle: www.gau-odernheim.de

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen