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RE/MAX - Die LAGE macht's - machen SIE Ihr Schmuckstück daraus...!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 728 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 728 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 massiv gebaute CAMUS-Fertighaus" befindet sich, nahezu am Ende einer Sackgasse, in sehr ruhiger, bevorzugter und doch relativ zentrumsnaher Lage. Das Grundprinzip dieses Hauses ist, dass alle Außen- und Innenwände sowie Decken aus raumgroßen, tragenden Schwerbeton-Fertigteilen bestehen. Die Baubeschreibung und weitere Informationen zur Konstruktion liegen vor.
Das hier angebotene Objekt ist im Bungalow-Stil erbaut und nicht überdimensioniert von der Wohnfläche her. Bequemes Wohnen auf einer Ebene ist für jüngere Interessenten aber auch für die Seniorenklientel gut möglich. Die vorhandene Wohnfläche (aufstockbar - statisch geprüft) ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und bietet auch für eine Familie mit Kindern genügend Zimmer, damit jeder sich sein eigenes kleines Reich einrichten kann.
Folgende Aufteilung ist im Erdgeschoss vorzufinden:
Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, kl. Abstellraum, Badezimmer, Esszimmer, Küche. Dem Wohnzimmer ist eine Terrasse mit kleiner Loggia vorgelagert. Von hier aus gelangt man in den sich eben anschließenden, hier nicht einsehbaren Garten, der genügend Platz bietet für Freizeitaktivitäten und zum Genießen der schöne Jahreszeit im Freien.
Diese Immobilie ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss jede Menge Nutzungspotential. Einer der taghellen Räume wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt, könnte aber auch zukünftig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Eine Gäste-Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin gibt es auf dieser Etage auch noch einen Saunabereich mit bodenebener Dusche und Schwitzkammer. Neben dem Heizungskeller und dem Platz für Waschmaschine + Trockner stehen noch 2 große und 1 kleiner Kellerraum zur Verfügung. Hier ist jede Menge Platz zum Abstellen vorhanden bzw. könnte ein zukünftiger Eigentümer, so wie es der Vorbesitzer früher getan hat, einen Fitnessraum einrichten.
Das Heizsystem ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1991. Die doppelt verglasten Alufenster wurden ca. 1983 eingebaut. Das Flachdach wurde erst im Jahr 2008 saniert.
Jeder, der in St. Wendel auf der Suche nach einem Grundstück oder einer Immobilie in wirklich guter, zentrumsnaher Lage ist, weiß, wie schwierig es ist, hier fündig zu werden. Deshalb steht hier die LAGE im Vordergrund, und wir suchen Interessenten, die diese zu schätzen wissen!
In dieser nicht mehr taufrischen" Immobilie steckt Potential, etwas richtig SCHÖNES und GEMÜTLICHES daraus zu machen. Es gibt viel zu tun - packen Sie's an, und gönnen Sie sich und Ihren Lieben eine Zukunft und ein Wohnvergnügen in einer Lage, die in der Stadt nicht so oft käuflich zu erwerben ist..!
Und für den Fall, dass Sie ganz andere Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Eigenheim haben, aber genau an der hier angebotenen Lage großen Gefallen finden, sollten Sie auch die Möglichkeit zum Abriss und einem kompletten Neubau nicht außer Acht lassen.
Um weitere Wohnfläche zu schaffen, kann auch die Aufstockung des Gebäudes in Erwägung gezogen werden. Die statischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Die eigens dazu angeforderte Stellungnahme des Statikbüros liegt mittlerweile vor und kann, bei Interesse, gerne eingesehen werden.
Lage
In St. Wendel lässt es sich gut leben....und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut!
Die Stadt bietet alles, was an Infrastruktur notwendig ist und darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Die national und auch international bekannten Sportveranstaltungen hautnah und ohne lästige Parkplatzsuche mitzuerleben, ist für manchen Immobiliensuchenden mit einer der Gründe, sich in St. Wendel niederzulassen.
Auch der Golfplatz, der Rundwanderweg und das neue Hallenbad steigern ebenfalls den Freizeitwert und ermöglichen sportliche Aktivitäten. Die das Jahr über stattfindenden Märkte in der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert der Stadt ebenso bei, wie der kurzerhand mögliche Stadtbummel in der Altstadt mit seinen gemütlichen Lokalen und Restaurants. St. Wendel ist eine Stadt zum Erleben für jung und alt!
Von dem zum Verkauf angebotenen Objekt aus sind Stadtzentrum, Schulen, Sportzentrum und auch das neue Freibad fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: St. Wendel