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RE/MAX - Büro/Ladenfläche in Ottobrunner Bestlage
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 4.500,00 € zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 100,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Die Ladenfläche in der Rosenheimer Landstrasse 113 in Ottobrunn/Riemerling (gehört zur Gemeinde Hohenbrunn) eignet sich für verschiedene Betreiberkonzepte, entweder als Verkaufs- oder als Bürofläche (keine Gastronomie seitens des Vermieters gewünscht!). Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Hohenbrunn liegt in 2016 bei 320 %.
Optional können im Untergeschoss modular min. weitere ca. 50 m² (Ausstellungs-, Lager- oder Büro-) Flächen zum Preis von EUR 5.-/m² monatlich angemietet werden. Somit wäre auch eine eigene Toilette und Wasserstelle gegeben. In diesem Fall würde die auf dem Grundriss eingezeichnete Treppe wieder geöffnet werden. Momentan ist sie abgedeckt und wird als Verkaufsfläche genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Der vordere Teil des Verkaufsraumes ist durch die grosse, komplett verglaste Schaufensterfront lichtdurchflutet. Ein grosses Oberlicht lässt im hinteren Teil der Fläche genügend Licht in den Raum. Eine praktische, seitliche Nebeneingangstüre komplettieren die Fläche.
Die Wände und Decke im hinteren Bereich sind bereits gespachtelt und frisch geweisselt worden. Die Böden und Decke im vorderen Bereich müssten für eine weitere Nutzung durch den neuen Mieter nach seinem Geschmack renoviert werden. Der Vermieter würde dem neuen Mieter freie Hand bei der Renovierung belassen, sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss. Die Fassade des Gebäudes und Balkonunterstände werden noch diesen Herbst saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.
Es befinden sich im Erdgeschoss weder Toiletten noch Wasserstelle. Dies stellt jedoch kein Problem dar, da die benachbarte Bäckerei/Konditorei an 7 Tagen die Woche von 5h30 bis 18 Uhr geöffnet hat und sanitäre Einrichtungen bietet. Evtl. bestünde die Möglichkeit im Erdgeschoss eine oder zwei Toiletten einzubauen. Bei Anmietung weiterer Flächen im Untergeschoss des Ladengeschäfts stellt sich dieses Problem nicht mehr, da dort bis zu zwei Toiletten vorhanden sind.
Lage
Wer Ottobrunn kennt, kennt bestimmt auch die seit über 65 Jahren am Platz eingeführte Konditorei Schabmüller. Im selben Gebäude, direkt an der hochbefahrenen Rosenheimer Landstrasse, der Haupverkehrsader Ottobrunns, befindet sich das zu vermietende Ladengeschäft/Büro und damit in einer der besten (Lauf-) Lagen Ottobrunns.
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern auf 5,23 km², liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt zwischen dem Autobahnring A99 und der A8. Durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S7 mit ca. 25 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt) gilt die Gemeinde als attraktiver Wohnort im Ballungsraum München und zählt zu den begehrtesten Vororten. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum gebaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Selbstverständlich befinden sich hier Schulen (u.a. 2 Gymnasien) und Kindergärten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Ladenfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern