RE/MAX Bamberg: Bamberg-Süd-West: Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 558.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 830 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 558.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 192.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit interessanter Architektur in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Berggebiet von Bamberg bietet großzügiges Wohnen und eine private Wellnessoase auf insgesamt 3 Ebenen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses ansprechende Architektenhaus bietet komfortables Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich (ca. 54 m²) mit Kamin, über Eck offen angrenzend der Essbereich (30 m²). Von beiden Räumen ist der Zugang zu Garten und Terrasse möglich. Diesser Bereich verfügt auch über eine Fußbodenheizung.
Ein Schlafraum, ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine breite Wendeltreppe gelangt man zunächst in den hellen Dielenbereich im Obergeschoss. Hier schließen sich 3 Wohnräume mit 14 - 18m² an , wovon einer nicht vollständig ausgebaut ist.
Ebenso steht ein großzügiges zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Auf dem Flachdach über dem Wohnbereich besteht die Möglichkeit, eine große Dachterrasse für das Obergeschoss anzulegen.
Im Untergeschoss im Bereich der Treppe lässt sich ein gemütlicher Aufenthaltsbereich einrichten, von hier aus Zugang zu den übrigen Kellerräumen und zum Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Toilette. Die Schwimmbadtechnik ist voll funktionsfähig. Auch eine Umgestaltung in einen Fitness - und Wellnessbereich lässt sich problemlos realisieren.

Hinweis zur Energieeffizienz:
Bedarfssausweis, Energiekennwert: 192,20 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Im Südwesten des Berggebiets liegt das Babenberger Viertel. Um den Babenberger Ring trifft man vor allem auf Einfamilienhäuser, die durch ihre interessante Architektur bestechen. Von hier aus ist die Altenburg gut sichtbar. Es gibt einen Kindergarten und eine Ladenstraße mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke. Große Supermärkte befinden sich wenige hundert Meter entfernt an der Würzburger Straße.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Umgehungsstraßen und damit an die Autobahnen A73 / A70. Mit der sehr guten Stadtbusanbindung inklusive Nachtlinie ist auch das Stadtzentrum schnell erreichbar. Zum Klinikum Bamberg ca. 1,5 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen.
Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit (Mobil-) Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.
Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum vorbehalten.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern