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RE/MAX - Älteres großzügiges Anwesen, mit großem Ausbaupotential.
Kaufpreis: € 193.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 960 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 193.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1745
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das ältere Einfamilienhaus mit extrem großem Anbau, zwei übergroßen Garagen (Bj 1968, massiv), beherbergt auf zwei Vollgeschossen ca. 149 m² Wohnfläche.
Derzeit stehen 5 bewohnbare Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne zur Verfügung.
Zwei weitere Zimmer und z.B. ein zusätzliches Bad wären im Obergeschoss möglich.
Das komplette Dachgeschoss bietet noch ca. 50 m² Ausbaupotential zum Wohnraum.
Auch in dem, bisher landwirtschaftlich genutztem Anbau könnte man sich Ausbaumaßnahmen vorstellen. Vor der Südwestseite des Hauses befindet sich ein gemütlicher Freisitz.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, was nicht zwingend ein Nachteil sein muss, denn die Erneuerungen und genehmigten Umbauten sind steuerlich absetzbar.
Lage:
Das Haus steht im 850 Jahre altem Gersbach und gehört somit zur Gemeinde Schopfheim.
Im Dorf gibt es das nötigste zum Überleben im Gersbacher-Dorfladen.
Eine Busverbindung zum 15 km entfernten Schopfheim ist mehrfach am Tag gewährleistet.
Dort erhält man alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung.
Kindertagesstätte und Grundschule sind in Gersbach vorhanden.
Gersbach ist mit modernem VDSL Netz ausgestattet (also schnelles Internet).
Ausstattung:
Das urgemütliche Haus bietet viele Ideen um sich zu verwirklichen.
Fliesen, Laminat, Teppich alles kommt vor und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein spezieller Holzofen in der Küche sorgt für die Warmwasserversorgung sowie für die Zentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen.
Sonstiges:
Derzeit werden ca. 108 m² voll genutzt, das restliche Angebot ist durch Renovierung problemlos nutzbar.
Die ca. 300 m² Nutzflächen, bieten noch ungeahnte Ausbaumöglichkeiten.
Der mit Holz zu befeuernde Ofen ist aus dem Jahre 1994. Die Rohrleitungen ca. 1980.
Ca. 1995 wurde die "Kunscht" im Wohnzimmer gesetzt.
Das Bad wurde erst im Jahre 1989 erstellt, dementsprechend die Wasserleitungen und die Elektrik im Bad.
Die beiden Wohnräume im Obergeschoss wurden erst 1991 ausgebaut und dabei die Elektrik erneuert.
Die Fassade wurde 1986 neu verputzt und der Dachstuhl 1993 erneuert.
Es handelt sich hier um zwei Grundstücke, das mit dem Haupthaus u. Scheune hat eine Größe von 615 m², wobei das Garagen - u. Gartengrundstück 315 m² umfasst.
In den beiden Garagen (3 m hoch) finden auch landwirtschaftliche Fahrzeuge Platz.
Ein kleines Gartenhaus mit Blick auf einen schönen Dorfplatz ergänzt das Gesamtbild.
Des weiteren können im Nahbereich noch zusätzlich ca. 15.000 m² landwirtschaftliche Fläche im Wert von ca. 9.500,-&eur erworben werden.
ES FOLGEN IN KÜRZE NOCH DIE GRUNDRISSE DES HAUSES.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen