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RE/MAX - 13.200,- Euro Netto-Kaltmiete im Jahr - Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 244.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 244.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Die beiden 2001 errichteten 2 und 4,5 Zi. - Wohnungen mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, einer Garage und 4 Kfz-Stellplätzen stellen sich äußerlich als Doppelhaushälfte dar. Offiziell ist es Wohneigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Erdgeschoß wurde 1972 errichtet und wird als Nutzfläche verwendet. Hier befindet sich ein Flur mit Treppenaufgang, 2 Kellerräume sowie der Heizungskeller und Öltank-Raum.
Das Gemeinschaftsgrundstück ist ca. 450 m²groß, der Grundstücksanteil beträgt ca. 156 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnungen befinden sich im Ortskern von Rheinheim, Ortsteil der Gemeinde Küssaberg, direkt an der Rheinpromenade. Hier leben bevorzugt in der Schweiz arbeitende Grenzgänger.
Ein Rheinübergang ins Nachbarland für Fahrzeuge und Fußgänger befindet sich in der Nähe des Hauses.
Die Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen beträgt ca. 9 km.
Zum Flugplatz nach Zürich sind es ca. 45 km.
Ausstattung:
Die 4,5 Zi-Wohnung (ca. 106 m²) erstreckt sich über das in zwei Etagen ausgebaute Dachgeschoß.
Sie beinhaltet einen großen Wohn-Essbereich, eine große Einbauküche mit Schrankinsel und drei Schlafzimmer. Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC,ebenfalls mit Dusche.
Der dazugehörige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und zeigt nach Südosten.
Alles ist in angenehm hellen Materialien gehalten.
Die 2 Zi-Wohnung (ca. 63 m²) ist komplett neu renoviert, inklusive Fenstererneuerung (im Auftrag). Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Flur. Auch diese Wohnung besitzt einen Balkon in gleicher Richtung.
Die beiden Balkone werden derzeit komplett erneuert (im Auftrag)
Sonstiges:
Hier werden Kapitalanleger angesprochen, die die derzeitigen Eigentümer als zuverlässige Langzeitmieter übernehmen.
Mieteinnahme von 13.200,- &eur
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 21.05.2015
Endenergieverbrauch: 113,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Gebäude Baujahr: Erdgeschoss 1972, beide Dachgeschoße 2001, Heizungsanlage 1994 Energieeffiziensklasse: D
Alle Leitungen zur Installation einer Solaranlage auf dem Dach, sind bereits vorhanden.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen