RDNICK bietet EINZIEHEN & FERTIG: Grundsanierte Haushälfte in citynaher & ruhiger Lage

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein aufwändig & stilvoll saniertes Haus im Stil einer Doppelhaushälfte in ruhiger, citynaher 1a Lage.
 
Hier lautet das simple Motto:
 
Immobilie erwerben - ggf. Malerarbeiten durchführen - Einziehen - Fertig!
 
Durch die gerade abgeschlossene Runderneuerung wirkt das Haus insgesamt stimmig. Diese Immobilie ist überdurchschnittlich ausgestattet. Das Grundstück bietet Ihnen viele sonnige Plätze zum gefälligen Verweilen. Und der liebevoll gestaltete & pflegeleicht gehaltene Garten ist einfach ein Genuss für die Sinne.

Das ruhige Wohnumfeld ist ebenso gepflegt und durch die unmittelbare Nähe zu Feld & Wiesen auch gut für Jogger und Hundebesitzer geeignet. Gleichzeitig fahren Sie von hier aus in nur 15 - 20 Minuten Fahrtzeit z.B. bis zur Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover, zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder dem Deistergebirge.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

WICHTIG: Haus & Grundstück sind ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeteiltes absolut eigenständiges Areal eines ehem. größeren Grundstücks mit der 2. Haushälfte, die jemandem anderes gehört. Vergleichbar mit einer Eigentumswohnung haben allein Sie das Recht Ihre Haushälfte & das exklusiv für Sie abgeteilte ca. 560 qm sonnige Grundstück zu nutzen. Details hierzu sind in einer notariellen Teilungserklärung klar festgelegt. Die Teilungserklärung und alle weiteren nötigen Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich vor Kauf.

Das nach der Sanierung 2012 durch und durch moderne Haus mit seinen offenen und lichten Bereichen im OG ist optimal zugeschnitten für ein Paar ohne Kinder - es passt aber in jedem Fall auch gut für eine Familie mit 1 Kind.

Und für alle Menschen, die unter einem Keller eher ein gepflegtes Souterrain-Ambiente verstehen. Denn auch dieser wurde komplett renoviert.

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise, "Stein auf Stein"
- mit Kalksandstein  
- Außenfassade: Putz und einem 38er Mauerwerk
- Innenfassade mit zusätzlicher Dämmung im Keller
- Dach von innen komplett neu ausgebaut/ gedämmt mit 23cm
- Ansonsten harte Dachung (Satteldach) mit Pfannen
- Öl-Brennwert-Zentralheizung neu
- Hier wurde nicht gespart, sondern ein absolut hochwertiges Fabrikat gewählt
- Warmwasser ebenfalls über neuen Speicher
- normale Heizkörper
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Kaminanschluß im Wohnbereich
- Funktion bei Interesse bitte prüfen
- derzeit Elektrokamin
- Kunststoff-Iso.Fenster und Türen von 2012 mit hohem Sicherheitsstandard
- Im Keller ebenfalls neue Fenster und neue Wanddämmung
- Helle stilvolle Innentüren
- Beschläge passend zur wertigen Gesamtoptik
- Haustür für 4.000 € mit sehr hohem Sicherheitsstandard
 
Insgesamt gute Dämmwerte des Hauses mit entsprechend niedrigem aktuellen Energieverbrauch.
 
- Aktueller Abschlag Öl: ca. 80,-  €/ Monat bei einem 2 Personenhaushalt
- Wände tapeziert oder teilweise verputzt, gestrichen
- Fliesen im Flur und Küchenbereich
- Fliesen in allen Wohnräumen
- Neu aufgebautes Designbad im OG
- Zusätzlich neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche im EG
- Die elektrische Versorgung ist überdurchschnittlich  
- TV über digitale SAT-Anlage
- DSL in guter Geschwindigkeit vorhanden (Details bitte erfragen)
- Kelleraußenzugang in 2012 neu angelegt und überdacht
- Gartenanlage neu gestaltet & pflegeleicht gehalten
 
Die moderne Marken-Einbauküche im Landhausstil ist Option und im hier ausgewiesenen Preis nicht enthalten.

- Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der als Wohn- / Hobbybereich und genutzt wird.

Auch hier wurde an alles gedacht!
 
Einbruchshemmende Fenster, Räume beheizbar, neue Elektrik
 
Kellerraum 1: Waschküche
Kellerraum 2: Hobby-Gästezimmer  
Kellerraum 3: Heizung
...

Lage

Die Immobilie selbst befindet sich zwischen den Städten Wunstorf und  Barsinghausen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage. Hier haben Sie eine nahezu komplette Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe.
 
Die gewachsene Siedlung macht einen gepflegten Eindruck.
 
Verkehrstechnische Anbindung:
 
-  B 65
- A2 (Anschluß Kolenfeld oder Bad-Nenndorf)
- S-Bahn-Verbindung über Barsinghausen oder Wunstorf
- Busstation ca. ..........m vom Haus.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher