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Raumwunder! Reihenendhaus im westl. Stadtteil
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 363 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 363 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 363 m² und wurde ideal in Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonnenstrahlen in Ihrem neuen Zuhause auf der Terrasse und im Wintergarten mit dem ebenerdigen Garten bestens genießen können.
Dieses Raumwunder-Reihenendhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einer Tandem-Doppelgarage errichtet. Die Eigentümer haben die Immobilie immer sehr gepflegt und regelmäßig Modernisierungen vorgenommen.
Es finden sich u. a. folgende Ausstattungsmerkmale in der Immobilie wieder:
- Oberböden im EG und Hochparterre mit Granit u. Feinstein gefliest (teilweise 2014) und im DG mit Teppich
- Bulthaup Einbauküche mit Miele-Geräten
- Gasbrennwerttechnik Heizung
- Fenster teilweise aus Aluminium / teilweise aus Kunststoff
- Moderne Badezimmerausstattung (2004)
- Schalterprogramm der Firma Busch Jäger (alle Lichter dimmbar)
- 2 Innentreppen aus Holz (insgesamt) und einmal mit einem Stahlgeländer
- Kachelofen mit Gas-Einsatz (auch Holz möglich) im Lesezimmer, offener Kamin im Kaminzimmer mit Saunabereich
- Einen Balkon zum Garten und einen zur Teutonenstraße hin
- Ca. 2010 komplette Dachdämmung
- Tandemgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Lage
Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 90. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit den Linien 46, 47 und 56 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 166, Gas, Baujahr: 1973
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
vermietbare Fläche: 176,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen