Raumwunder mit tollem Grundstück

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1166 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 1166 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1977 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe im Abstand von ca. 50 Metern zum Ehestorfer Weg und somit in absolut ruhiger Lage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück weist ein leichtes Gefälle auf und bietet Ihnen von der sonnigen Terrasse einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und vor einigen Jahren zusätzlich mit einem Vollwärmeverbundsystem gedämmt. Mit 6 Zimmern und zwei Bädern bietet dieses Einfamilienhaus viele Alternativen: Für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Zweigenerationenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, von denen drei als "halbe" Zimmer (unter 10m² Wfl.) gelten. Die beiden kleinen Zimmer zur Nord- Giebelseite können problemlos zu einem Zimmer zusammengelegt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt, neben einem kleinen Büro im Keller, auch über eine große integrierte Garage, in die problemlos zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Alle Kellerräume und auch die Kellergarage sind (mit Ausnahme der beiden Vorratskeller) beheizbar.
Die Eigentümerin ist für einen Platz im Seniorenheim vorgemerkt. Als späteste Übergabe des Hauses ist der 30.06.2017 vorgesehen. Sollte das früher frei werden, kann die Übergabe dann auch früher erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, Markise, Außenrolläden, Wärmeverbundsystem aus 2008, Heizungsanlage aus 2005, ruhige familienfreundliche Lage in zweiter Reihe, integrierte Kellergarage, späteste Lieferung zum 30.06.2017
Das großzügige Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem ca. 46,4 m² großen Wohn- und Esszimmer mit geschlossenem Kamin eine moderne Einbauküche sowie ein großes Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und ein Bidet. Besonders zu erwähnen sind die zwei separaten WC´s, von denen eines als Gäste-WC vorgesehen ist.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, mit jeweiligen Zugängen zu den sonnigen Loggien. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein separates Duschbad.

Lage

Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe befindet sich eine naturverbundene Landschaft. Auch die nähergelegenen Autobahnen sind gut erreichbar, gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg, die Gemeinde Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und regionalen sowie überregionalen Bahnanbindungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher