Raumwunder! Gemütliches Eckhaus im Split-Level-Stil mit guter Ausstattung in guter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Hellerhof

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 231 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 231 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Reiheneckhaus im Split-Level-Stil (versetzte Wohnebenen) auf einem ca. 231qm großen Grundstück in guter Lage von Düsseldorf-Hellerhof an. Einfach zum Verlieben. Die Wohnlage bietet neben der ruhigen Lage eine gute Infrastruktur. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 massiv gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flurbereich in den hellen Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die schöne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten kann nach Vereinbarung übernommen werden. Des Weiteren erschließt sich von der Diele aus ein kleines Gäste-WC. Eine Halbebene abwärts gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse (SW-Lage) und den schönen Garten. Dieser wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Vom Wohnzimmer noch eine Ebene tiefer finden Sie ein kleines Gästezimmer, den Hausanschlußraum mit Gas-Heizung, den Hobbyraum mit vorbereiteter Dusche und einen Vorratsraum.
Im Obergeschoss bietet dieses schönes Eckhaus ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wannenbad mit Fenster und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht dann noch einmal mit einem großen Studio mit Empore und eigenem großzügigen Balkon.
Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit Zugang in den Garten, die bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Diese schöne Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie besticht durch Ihre gute Ausstattung. In der Küche, Diele, im Wohn- und Schlafzimmer und im Kellerbereich Fliesenboden. In den Kinderzimmern, im Gästezimmer und im Studio Teppichboden oder Laminat. Wannenbad und Gäste-WC noch im Charme der 80er Jahre. Stahltreppe mit Teppichbelag. Weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rolläden. Großes Schiebeelement vom Wohnzimmer zur Terrasse. Haustür erneuert 2006. Holz-Innentüren. Sanierung Hauseingangstreppe 20013. Schöne Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Sat-TV. Sparsame Gas-Zentralheizung (BJ 2002), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Diele und Windfang.
Zentrale Staubsaugeanlage im Haus. Vorbereitung Dusche im Keller. Starkstromanschluß für Saunavorbereitung im Keller. Kamin im Wohnzimmer. Holzhütte im Garten. Terrassen-Neugestaltung mit Cumaru-Holz in 2014. Markisen auf Terrasse und Balkon. Garage am Haus mit elektrischem Tor, Licht und Strom.

Lage

Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Hellerhof eine sehr gute Adresse.Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten/ Schulen in der Nähe.Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindungen zur A59 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00