Raumwunder für große Familie oder Mehrgenerationenhaus im Grünen mit Ausbaupotenzial 1

Kaufpreis: € 193.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 100 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 193.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1876 erbautes Haus
Es diente vor einigen Jahren noch als Postdienststelle,
später wurde dieser Raum als Friseursalon genutzt.
Es befindet sich in Radevormwald Dahlhausen,
an der Wupper gelegen, gleich in der Nähe der Uelfe.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche des ganzen Hauses beträgt ca. 240 m²,
die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus ca. 90 cm dicken Bruchsteinwänden.
Die Fenster im Haus, wurden bis auf einige wenige, im Jahr 2004 erneuert.

Eingang:
Der Podest am Haupteingang wurde im Jahr 2005 aufwändig saniert.
Hier wurden neue Grauwacke Steine aus Lindlar verarbeitet,
zudem wurde ein Edelstahl-Geländer und ein seitlicher Windfang mit Dach aus Makrolan Verglasung gebaut.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die ehem. Postdienststelle mit ca. 60 m².
hier wurde ein großer Teil des Bodens mit Granitfliesen belegt.
Diese Fläche könnte nun als Büro, Werkstatt, Salon oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden.
Zu den bestehenden Heizkörpern, kann man den Raum noch mit einem gemütlichen Kohleofen beheizen.
Diese ehemalige Gewerbeeinheit kann man durch 2 separate Eingänge betreten.
Hier wurde die ehemalig 320 cm hohe Decke abgehängt.
Hinter den Gewerberäumen befinden sich noch 3 Kellerräume, in einem dieser Räume befindet sich die Heizanlage der Luft-Wärme-Pumpe und eine Gäste Toilette.
Zudem gibt es auch noch einen Zugang zur Garage.
Die Fenster zur Straße sind mit Rollos ausgestattet.

Mittlere Etage:
Über eine stilvolle Holztreppe, gelangt man zur mittleren Etage.
Die Wände hier bestehen aus ausgemauertem Fachwerk.
Auch hier ist eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern vorhanden.
Hinter der Zwischentür befinden sich ein großer Flur, 3 Räume, die Küche und ein großes Bad.
Der Küchenraum und der Raum dahinter, befinden sich in einem Anbau aus den 50 er Jahren.
Von dieser Wohnung mit ca. 105 m², befindet sich auch der Zugang zum Garten hinter dem Haus,
der sich in Hanglage befindet. Die Ausrichtung des Gartens ist Süd/West.
Unter der Treppe befindet sich noch weiterer Stauraum.

Obere Etage:
Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, mit ca. 74 m².
Hier stehen 4 weitere Räume und ein großer Flur zur Verfügung, bei einer Kniestockhöhe von ca. 1,10 Metern.
Zu den schon vorhandenen Heizkörpern, steht auch hier ein Holzofen für weitere Beheizung zur Verfügung.
Die kleinen Dachfenster sind von 2002.
Der 4. Raum wurde als Badezimmer mit Fenster ausgebaut.

Spitzdach:
Der Dachboden ist praktisch, in der Mitte kann man noch stehen.
Das Dach wurde 1985 neu gedeckt und ist dicht, eine Dämmung kann nachträglich noch eingebracht werden. Bodenfläche ca. 4,10 x 10,5 Meter.

In fast allen Räumen befindet sich der ehemals Ochsenblut-rote Dielenboden, der,
wenn er abgeschliffen wurde zu einem besonderen Wohnerlebnis führen wird.
Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2005 mit Warmwasser-Speicher.
Die Beschaffungskosten betrugen damals ca. 18.000 Euro.
Der Garten in Hanglage hinter dem Haus ist ca. 100 m² groß, er ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Hinter dem Garten gibt es noch ein stillgelegtes Bahngleis.
Bezugsfrei ab sofort.
TV ist über eine Sateliten - Anlage zu empfangen.
Es gibt eine große Garage mit den Maßen von ca. 5x5 Metern, die sich nach hinten aber verjüngt.
Des Weiteren gibt es noch einen Stellplatz vor der Tür.
Der Energie-Ausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Im harmonischen grünen Randgebiet von Radevormwald, genauer im Stadtteil Dahlhausen,
befindet das Haus in einer kleinen Sackgasse.
Die Beyenburger -Talsperre ist ca. 5 km entfernt,
Wuppertalsperre ca. 2,3 und die Ennepe -Talsperre ca. 12 km mit dem Rad.
Wupperweg Nr.6, Rundweg Radevormwald und Tuchmacherweg sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe befindet sich der Wuppermarkt, hier sind die Post, Getränkemarkt, Friseur, Imbiss, Aldi und GLS vertreten. Sparkasse Radevormwald ca. 2 km Entfernung .
Bushaltestellen Linie 659 + 626 sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Stadtrandlage, nur Nichtraucher