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***Raumgestaltung auf höchstem Niveau!***
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 865 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 865 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit 285m² Wohnfläche in ruhiger Lage an. Ein echtes Kleinod für Menschen, die das Besondere lieben.
Lage
Sie wohnen hier in Garbeck, dem schönsten Ortsteil von Balve. Im eigenen kleinen Ortskern erreichen Sie fußläufig zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Lebensmittelmarkt mit Poststelle und Bäcker. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in der Balver City. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte. Balve ist bekannt für die größte Natursteinhöhle Europas, in der regelmäßig kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Nähe zur Natur im Umfeld lädt zum Wandern, Reiten, Rad fahren etc. ein.
Die Autobahnen A1 / A2, A45 und A46 liegen circa 25 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Dieses Objekt besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie betreten das Haus durch den modernen Haupteingang und befindet sich in der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Rechter Hand liegt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad , welches über Dusche, Eckwanne, Waschtisch, WC und Fussbodenheizung verfügt. Auf der linken Seite der Diele reihen sich ein Abstellraum,
das Gäste-WC und die großzügige offene Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum aneinander. Das Herzstück dieser Etage bildet der ca. 60m² große Wohn-Essbereich mit imposantem Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Die komplette Etage ist mit Terracottafliesen ausgelegt, nur das Schlafzimmer hat einen buchefarbenen Parkettboden. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer kreisförmig angelegt, sodass der mittlere Bereich noch zusätzlich als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier
aus erreichen Sie den großen Balkon mit Blick in den Garten. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Bad mit Dusche, WC und zwei Waschtischen.
Gleich nebenan gelangen Sie in den Anschlussraum für die Heizungsanlage. Die Gastherme wurde 2008 erneuert. Das Obergeschoss ist komplett mit unempfindlicher Teppichware ausgelegt. Im ganzen Haus sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Alle Zimmertüren sind aus Buchenholz. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei. TV empfangen Sie über eine SAT-Anlage . Auf der rechten Seite des Hauses wurde ein Carport mit einem ca. 10m² großen Abstellraum angebaut. Das Carport bietet Platz für einen großen PKW und in der Einfahrt können noch 2 Fahrzeuge parken. Im Vorgarten ist eine Regenwasserzysterne (13 m³)eingelassen um den
liebevoll angelegten Garten kostensparend zu bewässern. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird nach Absprache frei.
Besichtigungstermine:
Hinweis Grundrisse: Es gibt Abweichungen des Hauses zu den grafischen Grundrissen (größeres Bad, größere Fenster, optimierte Raumgestaltung), die Optimierung der Grundrisse erfolgt schnellstmöglich und wird aktualisiert.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen nach Absprache auch am Wochenende und in den Abendstunden zur Verfügung.
Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die in traumhafter Lage von Balve individuell wohnen möchte.
Für einen Kaufpreis von 349.000,00 Euro zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. finden Sie hier Ihr neues Zuhause.
Immobilienmakler Hans-Dieter Schindler
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Elke Hertrich
Tel: 02375 939548
Mob: 0175 2987333
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Die Daten sind mit größter Sorgfalt ermittelt und nach bestem Wissen aufgelistet, da es sich aber um Angaben Dritter handelt kann keine Gewähr für die Richtigkeit
übernommen werden.