Raum für anspruchsvolle Wünsche - das komfortable große Vielzweckhaus 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1636 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1636 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: "GAS"

Endenergiebedarf: 126.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen, im beliebten Süden Bad Zwischenahns, befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Zweitwohnung oder Praxis. In weiten Bereichen wurde das Haus umfassend saniert sowie energetisch und technisch optimiert. Das Haus umfasst einen Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und offener, hochwertiger Küche. Diese wurde neu in die nach Süden ausgerichteten Räumlich-keiten eingepasst und lässt mit Induktionsherd und Einbau-Kühlschubfach und Kühlschrank keine Wünsche offen. Bei schönem Wetter kann eine Glasschiebetür komplett geöffnet werden und gibt den Weg frei auf die sehr große überdachte Veranda und den ungewöhnlich weitläufigen, nicht einsehbaren Garten. Des Weiteren befindet sich im Haupthaus ein großes Kulturzimmer (Musik, Lesen, Teetrinken) drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Hauptgebäude verfügt über 3 Toiletten, eine davon mit Wannenbad, eine über eine modernste Dusche. Der Keller besteht aus einem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Das gesamte Haupthaus ist im Dachgeschoss mit Dielen ausgelegt und somit bestens nutzbar. Eine ebenerdig zu erreichende Einliegerwohnung (z. Zt. Praxis, Nutzungsänderung hierfür liegt vor) ist durch eine Tür abgetrennt und über einen Flur bzw. durch einen separaten Hauseingang erreichbar. Die Einliegerwohnung hat vier Zimmer, 2 Toiletten, Dusche mit Massageeinrichtung und eine geräumige Sauna mit 2 Eingängen, und kann durch Vermietung mit zur Refinanzierung dienen oder das Haus attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen werden lassen. Der mit ca. 55 m² größte Raum ist ein abgedecktes Schwimmbad, das reaktiviert werden könnte. Ein Carport für 3 Fahrzeuge, 7 Stellplätze und ein wunderschön angelegter Vorgarten mit Teich vervollständigen dieses außergewöhnliche Wohnangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasserversorgung. Kamine im EG und im OG. Fußböden Fliesen, Parkett bzw. Laminat. Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, teilweise neuwertig. Elektrische Markise über der Veranda.

Lage

Dieses eindrucksvolle Anwesen ist in hervorragender Wohnlage angesiedelt. Die Nachbarbebauung und das weitere Wohnumfeld sind homogen und gehoben. Angrenzend befindet sich ein Reiterhof. Der Ortsteil besitzt dörflichen Charakter und ist geprägt von gewaltigen Eichen. Bad Zwischenahn ist in wenigen Augenblicken erreicht und bietet alle Vorteile dieses herausragenden Kurortes mit Bahnanbindung, vielen gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, interessantem Gastronomieangebot und dem als beliebtes Ausflugsziel bekannten "Park der Gärten". Auch die Autobahn in Richtung Nord und Süd ist schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Wohnflächenanteil des Hauses beträgt ca. 249 m²
und die z. Zt als Praxis genutzte Fläche ca. 162 m².
Die anteilige Nutzfläche für Keller, Balkon, Carport und überdachte Terrasse beträgt ca. 50 m².

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert