Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche!

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG einer attraktiven Wohnanlage auf einem ca. 4.000 qm großen parkähnlichen Grundstück. Zur Wohnung gelangt man über einen weitläufigen Eingangsbereich und einen wohnlich gestalteten Gemeinschaftsflur. Über einen großzügigen Vorraum betritt man die untere Ebene. Hier befindet sich die repräsentative Wohnhalle mit einer Fläche von mehr als 50 m² mit angrenzendem Essbereich und vorgelagerter Südterrasse, das geräumige Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und Austritt auf die dazugehörige Loggia mit wunderschönem Ausblick. An die geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten, die gegen Ablöse übernommen werden kann, schließt sich ein weiteres Zimmer an. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der aufgrund seiner Größe auch eine andere Nutzung zulässt und das Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene. Die imposante Holztreppe führt auf die Galerie die sich als Ruheraum oder auch als Arbeitsfläche anbietet. Hier befindet sich ein weiteres Kinder/Gästezimmer mit angrenzendem Bad. Die Wohnung wurde 2012 aufwändig renoviert. U.A. wurden die Fenster getauscht (3-fach-verglast), ein Bus-System eingebaut und als Fußbodenbelag neben hochwertigem Parkett überwiegend große Steinfliesen verwendet. Ein Kamin, die Fußbodenheizung, eine Alarmanlage und die Sauna unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieses Wohn-Domizils. Die Wohnung ist seniorengerecht. Der Fahrstuhl des Hauses bringt Sie bequem in den Keller und die Tiefgarage. Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung und zwei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von je 15.000,-- mit erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage in Schwaig mit entsprechendem Wohnumfeld. Villen und Einfamilienhäuser prägen den Stil der Straße in Schwaig, die mit Recht als erste Adresse gilt. Die Nähe zur Stadt und zur Natur sowie der sehr gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel machen die Gegend zu einer gefragten Adresse. In drei Minuten ist die Autobahn A3 erreichbar, in zehn bis 15 Minuten erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt oder den historischen Marktplatz von Lauf an der Pegnitz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu
erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 159,00, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: E

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern