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** Rauenthal: Einfamilienhaus zzgl. ca. 200 m² Nutzfläche **
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 305 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1981 anstelle einer dort stehenden Scheune neu errichtet. Es verfügt im Ober- und Dachgeschoss über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, offene Küche und zwei Bäder.
Obergeschoss: Großer Bereich Wohnen/Essen/Kochen, 1 Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon, Dachterrasse
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Wannenbad
Das Anwesen wird derzeit als Weingut genutzt. Es stehen in Erd- und Kellergeschoss ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss: Probierraum, Lager, Toilette, 2 Räume, Küche, Heizungsraum, große Lagerhalle, die zukünftig als Garage genutzt werden kann.
Kellergeschoss: 2 Tankkeller, Kelleranbau
Die ehemalige Garage wurde 2007 in eine Toilettenanlage umgebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 305 m² und ist zukünftig mit einem 3 Meter breiten Wege- und Durchgangsrecht über die südliche Grenze des Vordergrundstücks erreichbar. Dazu wird in den nächsten Wochen die Halle des Vordergrundstücks abgerissen. Die Zufahrt endet in der derzeitigen Lagerhalle, die zukünftig als Garage genutzt werden kann. Diese hat eine Größe von ca. 5,70 m x 10 m. Es muss dann nur noch ein Zugang ins Haus geschaffen werden.
Auf der einen Seite des Hauses führt eine schmale, abfallende Straße am Grundstück vorbei, von der noch ein Eingang geschaffen werden kann. Durch den Abriss der Toiletten besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze.
Das Anwesen eignet sich für eine grosse Familie mit reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder Lager.
Ausstattungsbeschreibung
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
* 2007 Neuinstallation der WC-Anlage für die Straußwirtschaft
* 2008 Neuerrichtung der Halle in Holzbauweise (nach Abbruch der alten)
* 2009 Erneuerung der BUDERUS-Ölzentralheizung
* 2011 Im OG Erneuerung aller Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), Innentüren und teilweise der Decken
* 2011 Erneuerung eines Dachfensters
* 2014 Im DG Erneuerung aller Böden (Laminat)
Noch einige wichtige Punkte:
* Die beiden Bäder sowie die Fenster stammen noch aus dem Ursprungsjahr.
* Das Dach ist mit 16 cm Steinwolle gedämmt.
* Die Holzdielen der Dachterrasse müssen erneuert werden.
Lage
Das Anwesen steht in zweiter Reihe in der Jahnstrasse 34 A in einer ruhigen, unverbaubaren Blicklage des idyllischen Rheingauer Weindorfs Rauenthal.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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