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Raubling-Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Preis: 242.000,00
Region: Raubling, Bayern
Anzeige vom: 18 Juli, 7:58
Aufrufe: 6
ID: K48bnxR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 242.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 332,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

RAUBLING - Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, mit einer großzügiger Wohnfläche von ca. 85m², liegt im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Zur Wohnung gelangt man über einen Laubengang im westlichen Teil des Hauses.

Schon beim Eintreten fühlt man sich wohl. Die großzügige Diele verfügt über viel Platz für eine Garderobe und mehr. Von hier aus gelangt man in die einzelnen sehr gut geschnittenen Räume.

Das geräumige Wohnzimmer hat große Fensterfronten und den direkten Zugang auf die Loggia. Diese liegt zur ruhigen West- und Nordseite des Hauses. Im Wohnzimmer finden Sie einen Parkettboden und einen separaten Essbereich. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inklusive.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne hat helle neutrale Fliesen.
2 große Schlafzimmer runden das Angebot ab. Die Bodenbeläge sind hier ein heller Laminat.

Die Fenster der Wohnung wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Das Haus bekam vor wenigen Jahren eine neue Heizungsanlage (Öl).

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Fahrradplatz. Für eine Waschmaschine und ggf. Trockner gibt es einen eigener Platz mit Anschlüssen im Waschkeller des Hauses. Dieser Platz gehört fest zur Wohnung und ist Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnanlage besitzt ein großes Grundstück mit Garten und Kinderspielplatz. Dieser steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ein wirklich tolles Objekt, warten Sie nicht zu lange.... Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche
- ruhige Lage
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- sonnige Loggia
- Küche inkl. EBK
- 2 große Schlafzimmer
- geräumige Diele
- neutral gefliestes Badezimmer mit Fenster und Wanne
- neue Fenster
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz inkl.
- separater Fahrradplatz inkl.
- eigener Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen inkl.
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- große Gartenfläche für die Allgemeinnutzung

Lage

Raubling-trotz nähe des Zentrums und des Industriegebietes liegt diese Anlage sehr ruhig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

In Raubling zu finden sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus nach Brannenburg für die Kinder zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch Bahn und Bus. Hervorragende Anbindung an die A8 Richtung Salzburg-München-Innsbruck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Hausgeld mtl. € 332,- davon € 237,- umlagefähig!
Rücklagen für diese Wohnung sind vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Information bei einem persönlichen Gespräch.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 2 Etagen

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